签订房屋买卖合同时需注意以下几点看是否有商品房预售许可证取得商品房预售许可证必须符合下列条件（1）开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（2）取得土地使用权证书和使用土地批准文件；（3）持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；（4）已通过竣工验收；（5）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；（6）物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。购房人可到房地产管理部门核实该商品房预售许可证真假即可，无商品房预售许可证对外销售房屋的，购买时都有隐患，存有不安全因素。

买房认筹交纳完登记金，反悔了还能不能退定金是一种担保金，即支付定金的一方违约，收取定金的一方可不予返还该定金；收取定金的一方违约，应双倍返还定金。定金的意义在于以该定金为担保，督促双方按约履行合同。订金则是一种预付款，是款项的一部分，不具有担保的性质。而意向金、诚意金以及本案中的登记金，在法律上并没有这些专有名词，它既不是定金也非订金。

民法典中物的孳息应归谁所有根据《民法典》第321条的规定，天然孳息，由所有权人取得;既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得;没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。因此，对于物的天然孳息，原则上归所有权人。

民法典中什么是孳息、生活中常见的孳息有哪些根据《民法典》等法律规定，孳息是指原物所产生的额外收益。在民法上，孳息分为天然孳息和法定孳息。天然孳息是指因物的自然属性或物的变化规律而获得的收益，与原物分离前，是原物的一部分。例如，母鸡生的蛋、牲畜下的幼崽，果树长出的果子、土地自然生长的粮食、草、树木等植物都属于天然孳息。法定孳息是指因法律关系所获得的收益，如购买的法律承认的福利彩票中奖而获得的奖金、出租人根据租赁合同收取的租金、贷款人根据贷款合同取得的利息等。

购房人如何防范“一房二卖”根据《民法典》第221条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。因此，防范“一房二卖”最好的办法就是在签订房屋买卖协议，特别是期房买卖协议后按照法律的要求尽快到登记机构办理预告登记，以保护自己的将来权益。因为，经过预告登记的房屋非经登记人本人同意，该房屋不能再将房屋卖给他人。但需要注意的是，预告登记也是有期限限制的。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。

1、贷款风险一般而言，购买回迁房只能一次性付款，没办法取得购房按揭贷款。如果没有足额现金，可能需要通过消费贷、经营贷等其它贷款途径获得购房款，存在较大资金成本和不确定性。2、产权风险因为卖方没有房地产证（现在称为“不动产权证”），房子也还没有登记到卖方名下，当然他也不想登记到卖方名下（因为若登记到卖方名下再卖出来就属于二手房转让，就没有价格优势了），你不能确定他是不是真正的产权人。

签订房屋买卖合同时务必知道的30个要点买房是人生一大事，买房后签订买卖合同更不可放松警惕，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。因此，在买房签订买卖合同时需要多加注意，了解合同内容，谨防合同陷阱。

买房是人生一大事，买房后签订买卖合同更不可放松警惕，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。因此，在买房签订买卖合同时需要多加注意，了解合同内容，谨防合同陷阱。

买房贷款只需跑一次银行目前，“一站式”办理不动产抵押登记贷款业务首批上线7家银行，包括工商银行北京市分行、建设银行北京市分行、交通银行北京市分行、招商银行北京分行、民生银行北京分行、北京银行、北京农商行。明年将很快实现辖内主要银行机构全覆盖。

房产遗赠需要什么手续受遗赠人需要交纳的是契税和印花税。契税的增收税率根据不同的情况而不同（各个城市的规定也可能不同），有按照1％征收的（普通住宅90平米以下的且是家庭用房），也有按照3％征收的（非普通普通住宅以及非家庭住宅的），有按照1.5％征收的（普通住宅90平米以上且是家庭住宅）。