买卖合同审查、签订、履行的15个法律风险防范要点交易前应当了解交易对象的基本信息：自然人需确定姓名、住址、出生年月、公民身份证号码等；企业或其他组织需确定准确的名称、法定代表人、住所地、统一社会信用代码、合同经办人、联系电话等，合同中记载的公司名称应当与营业执照上的名称一致，不应使用简称或缩写。

在违约金过高的调整问题上，法官能否行使释明权？就违约金过高的调整而言，人民法院应当充分尊重当事人的合同约定，一般不宜通过公权干预私权领域。但是，在审判实务中，当事人往往并不围绕违约金数额是否过高问题，而是将诉讼焦点集中在是否违约方面，其结果通常是由于违约方并未提出调整违约金的申请，人民法院自然仅就违约方是否违约作出裁判。违约方若再主张违约金过高而申请调整，则由于裁判已经作出，而只能另外单独提起调整违约金之诉。

一份购房攻略，助您防范二手房买卖风险近年来，二手房市场迅速发展，受房价波动所带来巨额差价利益驱动，买卖一方停止或者拒绝继续履行合同，中介机构为赚取中介费用违规操作等导致的纠纷并不鲜见。

房屋买卖中的几点提示购房前特别是二手房买卖前，购房者应详细掌握房屋权属、房屋状况、有无权利负担、是否存在共有产权人等情况，避免出现因自身不具备购房资格、出卖人无权处分、房屋有权利负担等导致合同无法履行。房屋买卖合同大多为格式文本，购房者在签订房屋买卖合同前，应仔细阅读、正确理解合同条款及补充协议，特别是在二手房买卖中，对于房屋转让价格、付款方式、付款时间、过户时间、税费承担、户籍迁移等事项应协商清楚，具体明确，避免在合同履行过程中出现争议。

签订房屋买卖合同时要注意这30个法律问题签订房屋买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。因此，在签订房屋买卖合同时需要多加注意，了解合同内容，谨防合同陷阱。

在商品房买卖中，开发商通常要求购房者先交付部分购房定金，定金数额少则几万元，多则几十万甚至上百位的定金。然而，很多购房者在定金交付后，出现其他客观情况，不能购房了，这种情况该如何拿回已交付的定金呢。

贷款购房 务必提前确认资格房地产开发公司与王某签订《某小区认购书》《商品房买卖合同》《银行按揭及公积金付款方式补充协议》均系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方均应依约全面履行。王某因己方原因致未能通过办理银行按揭贷款支付房款，构成违约，应承担违约责任。房地产开发公司诉请主张王某支付购房余款167万元并支付违约金，符合合同约定，并无不当。王某抗辩主张未拿到商品房买卖合同致无法了解合同内容，不应承担违约责任，与其签署商品房买卖合同所代表的法律效力不符，且除该合同之外，双方签订的认购书中也载明了付款期限，合同签订后其也多次尝试办理贷款，不能认定其对付款期限不知情，故其抗辩意见缺乏依据，法院不予采信。

签订房屋买卖合同的注意要点买房是人生一大事，签订房屋买卖合同更不可放松警惕，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。因此，在签订房屋买卖合同时需要多加注意，了解合同内容，谨防合同陷阱。

商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度。商品房预售合同经过登记备案仅表明该买卖行为已纳入行政监管，在没有其他法定事由的情况下，该合同的效力优先于出卖人一房多卖时顺序在后的同一标的物预售合同，在产权过户登记前商品房预售合同仍然没有物权效力。没有物权效力就意味着无论合同履行状况如何，出卖人仍然是标的物法律意义上的产权人。

购房合同“诚意金”不受法律保护“诚意金”只是一种商业销售手段，不具有法律上的定金效力。同时，薛先生也没有与开发商签订《定金合同》或者《预购合同》，因此无法认定薛先生与开发商之间达成了一致的购房意向，故法院判决驳回了薛先生的诉讼请求。