房产遗赠如何过户、公证处提供的遗赠人的亲属关系证明文件（由法定继承人的，其婚姻状况证明也需要提供）。２、公证处提供的受遗赠人的亲属关系证明文件。３、公证处提供的希望某疾控中心出具遗赠人死亡证明的通知；死亡注销户口证明。４、受遗赠人身份证（复印件）、户口本（复印件）、房产证（复印件），原件只是验明真实性而用。

房屋过户要准备的东西和方式办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。综上，如果过户双方是直系亲属，可以通过接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。

违反限购政策购房定金是否予以返还。根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条和第二十三条：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案房屋买卖合同与限购政策相悖，且客观履行不能，涉讼房屋买卖关系应当依法解除、退还款项。

房屋买卖中，可以向中介追责的情形二手房买卖合同通常是由中介机构提供的格式文本，只有合同的核心内容，如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项需要房屋买卖双方协商确定。审判实践中，部分中介机构或经纪人经验不足，对相关事项未尽提示义务，导致双方未进行充分协商，或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。

商品房按揭中提前还贷如何处理银行对提前还贷不表示反对，但也不会根据实际用款期限调整利率标准，因为贷款期限越长利率越高，所以缩短期限后仍适用原合同利率标准就等于为借款人做了补偿。

买受人对商品房的“验收"权利包括哪些买受人在交付时有权查验房屋，对自己认为的质量缺陷有权提出异议。这时会有两种情况，一种情况是出卖人接受异议，承诺以维修、整改、替换来解决，纠纷自然化解；另一种情况是出卖人不接受异议，或者双方对解决方式不能达成一致，这时买受人可以保留异议，但不能否定竣工验收的法律效力因而不能作为拒绝交付的正当理由。

开发商不具备交付条件交房是否承担逾期违约责任根据《商品房销售管理办法》的相关规定，开发商应按期将具备商品房交付条件的房屋交付给购房者使用。这包含两层意思，一是开发商应按照约定期限将商品房交付使用；二是开发商应交付具备商品房交付条件的房屋。根据上文的分析，也就是交付验收合格的房屋。只有上述两项同时具备，才是房屋的有效交付。而上述两种情形都无法构成房屋的有效交付，都是逾期履行行为，都要承担逾期违约责任。

关于商品房验收我国法律如何规定《城市房地产开发经营管理条例》（国务院发布，1998年7月20日起实施）第17条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可使用；未经验收或者验收不合格，不得交付"、“房地产项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当在收到竣工验收申请之日起30日内对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

房产律师解析构筑物有哪些人们不直接在内进行生产和生活。人们不直接在内进行生产和生活是构筑物区别于房屋等建筑物的一个重要标准。房屋等建筑物的基本属性就是通过人们在其内直接从事生产和生活以满足人们正常的生产和生活的需要。而道路、渠、水井、烟囱等建造物，虽然也是为了满足人们生产和生活的需要而建造，但是人们并不直接在内进行生产和生活。

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