商品房保修期限是多久商品房质保期限一般是5年，自工程竣工验收合格之日起计算，房屋主体结构终生保修。保修期限由建设单位和施工单位约定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。

如何处理商品房质量纠纷?如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。

商品房保修期应该从何时开始计算房子如果遇到一些质量问题的话，只要还在保修期，就可以找开发商解决。但是很多朋友不知道商品房保修期应该从何时开始计算，所以也就不知道自己的房子有没有在保修期内了。其实不同法律对于商品房保修期从何时计算的规定业不相同，那么到底是怎样的呢？一起来看看吧！

违法分包情形下管理费的处理承包人非法转包、违法分包工程或出借资质给实际施工人，在对工程不实施管理的情况下，对于约定的管理费如何处理，目前并无明确规定。此种情况下的管理费，已背离工程造价构成要素中“企业管理费”的本意，此时的管理费是承包人从事非法转包、违法分包或者出借资质的违法行为所谋取的利益，可适用“不法原因给付”制度予以处理。

建筑领域中包工头自行招用的农民工与具有用工资质的承包企业之间是否认定存在劳动关系？需要注意的是，如果具有用工资质的建筑企业将建筑工程发包给自己的内部职工，其内部职工又以建筑企业的名义招用农民工，并且农民工有理由相信自己是被建筑企业所聘用，而不是被包工头所聘用，则此时可以按照表见代理原则，将建筑企业内部职工招用农民工的行为视为具有用工资质的建筑企业的招用行为，劳动者自用工之日起与建筑企业建立劳动关系。

加强房屋买卖合同纠纷民事诉讼法律监督以能动履职依法维护房地产交易秩序房屋出卖人“一房二卖”给买受人造成经济损失。“一房二卖”指房屋出卖人违反诚实信用原则，将同一特定房屋先后或同时出卖给两个不同买受人。

承包人将工程分包他人所签订合同是否一律无效？转包、违法分包合同因违反法律、行政法规的强制性规定从而无效，但承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。但是，建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

承包人超越资质等级签订建设工程施工合同，竣工验收前取得相应资质等级的，合同是否有效。

签订合同时承包人不具备建筑业企业资质，竣工验收时取得建筑业企业资质的，建设工程施工合同是否有效。

发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续，建设工程施工合同是否有效？若当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的，起诉前发包人仍未取得建设工程规划许可证等规划审批手续，则建设工程施工合同无效。若发包人能够办理审批手续而未办理，并以未办理审批手续为由请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院不予支持。