建设施工合同解除后，承包人能否就其已完成工程主张工程款？当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，人民法院应予支持。

施工过程中形成的签证单能否作为确认工程量的依据？承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。

固定总价施工合同，设计变更，怎样结算工程价款？建设工程施工合同约定工程价款实行固定总价结算，在实际履行过程中，因工程发生设计变更等原因导致实际工程量增减，当事人要求对工程价款予以调整的，应当严格掌握，合同对工程价款调整有约定的，依照其约定;没有约定或约定不明的，可以参照合同约定标准对工程量增减部分予以单独结算，无法参照约定标准结算的，可以参照施工地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算。

关于商品房买卖司法解释第16、17条的理解当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

买来二手房居住4年后竟发现是“凶宅”，能否退房并索赔？虽然法律没有对“凶宅”进行准确界定，“凶宅”属性也不影响房屋的实际使用价值，但却会严重影响购房者的心理感受。所以，在房产交易过程中，出售者要充分履行合同披露义务，对房屋的情况进行如实、全面的介绍；购房者也应对房屋的相关情况进行全面深入的调查，不仅要清楚房屋权属登记情况、有无共有人、是否属于共同财产等，还要向物业公司、邻居了解该房屋是否发生过特别事件等情况，充分考虑各种因素后再决定是否签订购房合同，避免不必要的纷争。

挂靠关系下的实际施工人不能证明发包人明知其身份的，无权直接向发包人主张权利

发包人明知实际施工人系挂靠承包人资质的，不能要求承包人承担支付工程款的责任

发包人明知存在挂靠关系的，被挂靠人无权依据建设工程施工合同向发包人主张工程价款

实际施工人有权请求被挂靠人向其返还发包人已支付的工程款，但需扣除实际施工人应当承担的费用

实际施工人可以突破合同相对性向发包人主张权利的规定，并不排除承包人依据建设工程施工合同主张工程款的权利