对依法必须进行招标的建设工程项目，如果在履行法定招标投标程序之前，招标人即与投标人签订了建设工程施工合同，应当如何认定该合同的效力。

协议约定居住权益 老有所居应予保护《民法典》第三百六十六条规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”《民法典》首次提出了居住权的概念，既拓展了房屋价值利用多元化功能，又为老年人实现“以房养老”目的提供了司法保障，真正实现房屋物尽其用和保护弱势群体居住生存利益的价值理念。

签了合同后才发现房子不是“满五唯一”要多缴税，合同能解除吗。中介公司未尽审查义务，损害购房人利益的，不得要求购房人支付中介服务费用及从事居间活动的必要费用，造成购房人损失的，中介公司还应承担与其过错相应的民事责任。同时，作为购房人也应谨慎交易，对卖方提供的交易资料进行核查，按照合同约定的交易流程办理，避免发生损失。

关于建设工程施工合同纠纷会谈纪要建设单位直接发包的工程，即建设工程无需招标的，但当事人双方自愿将签订的建设工程施工合同到建设行政主管部门备案的，此后又签订与备案合同实质性内容不一致的合同，此种情形不适用“黑白合同”的认定规则。

关于审理涉建筑施工企业项目部纠纷的疑难问题解答在审理涉建筑施工企业项目部的案件中，判断项目经理等人实施的行为是否对建筑施工企业发生效力时，要按照“准确界定职务行为，依法认定表见代理，严厉打击虚假诉讼”的思路，从该行为是否有建筑施工企业的Z明确授权（委托代理行为），是否属于职务行为（职务代理行为），是否构成表见代理三个层面依次进行审查。构成委托代理、职务行为或表见代理的，相应的法律后果应当由建筑施工企业承担。

商品房消费者权利优先的司法认定胡某某本人的购房行为发生在前以及购房对于一般家庭而言属于重大开支理应高度注意行为规范的事实，郭某某现未能举证作出合理解释。在淄博某置业有限公司破产清算一案存在大量以购房协议担保借款现象的大背景下，郭某某未能举证证实其已依约支付足额购房款，无法排除郭某某存在名为购房、实为借款的合理怀疑，故，本院无法高度确信郭某某具备真实购房意思表示的事实。

建工合同案件审理中的问题梳理与法律适用建议主体资质、转包、违法分包或挂靠的审查。实践中，不具备工程建设资质的法人、自然人通过挂靠具备相应资质的法人来承包、分包工程，被挂靠的建筑企业通过收取管理费、定额利润等方式出借资质，不参与工程管理，不进行工程施工。也有部分案件是以内部承包、设立分公司为名，行挂靠、转包或者违法分包之实，出名公司收取定额利润、管理费。

小李收取小粟的购房定金后，未履行《房屋买卖意向合同》约定的义务，导致合同目的无法实现，构成违约，遂依法支持小粟诉讼请求，判决解除小粟与小李签订的《房屋买卖意向合同》；小李于本判决生效之日起十日内返还小粟双倍购房定金136 000.00元。

钱某对房屋内线路进行不当改造致使电气线路故障引发火灾系造成邻居孙某损失的主要原因。而赵某在该房屋所在院中堆放易燃杂物，对于火势蔓延亦有影响，系造成涉案损失的次要原因。根据案件情况，依法认定由承租人钱某承担邻居孙某因火灾导致的全部损失的80%计6400元，由赵某承担上述损失的20%计1600元。钱某及赵某不服一审判决提起上诉，二审审理维持原判。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条第1款的规定，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。《土地管理法》及其实施条例并未如《国有土地上房屋征收与补偿条例》对补偿范围作出细致规定。