分析：“以房抵债”怎样做才靠谱 《民法通则》第五十八条第（三）项规定，“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的”民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。

农村土地抵押贷款的理论困境与出路如何发挥农村土地蕴藏着的巨大经济动力，盘活农民手中最大的一笔财富，首先是要进一步加快农村土地制度改革，在保证农用地特别是耕地面积不减少的条件下，通过放宽农村土地抵押门槛、扩大农村土地抵押范围，完善流转抵押程序建设，加快农村土地在不同主体间的流动。

抵押房屋承租人是否享有优先购买权，法院依据抵押权人的申请，经过审查，发现对抵押权实现有不利影响的可以除去租赁权，租赁关系终止，不享有优先购买权。根据《物权法》第一百九十条规定“抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

抵押期间能否转让抵押物

借款到期后发现抵押物已被拆迁，能对拆迁的安置还房享有优先受偿权吗

房屋买受人未及时过户请求排除抵押权执行的异议认定张某所提异议不能成立。房屋买卖协议虽为有效，我国不动产物权采取登记生效主义，因双方买卖房屋时未办理房屋权属变更登记，不能产生物权变动的法律效力，银行的担保物权有效并有优先于异议人基于合同产生的债权的效力。即使异议人支付全部价款、实际占有，但未过户的，异议人对房产仍无法享有物权，只享有对王某的债权。房产实则仍为王某的财产，抵押权人依法享有抵押权，可以就该房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。

抵押关系不成立 担保责任未能免法院认为：双方虽采用的是《抵押担保借款合同》文本签订合同，但合同中并未设定抵押物，双方亦未对A厂提交的抵押物土地办理抵押登记，B信用社不能取得该土地的抵押权。但A厂为潘某借款提供担保是其真实意思表示，双方仅对担保物约定不明，应当认定本案双方实为保证担保借款合同的法律关系判令潘某偿还B信用社借款本息，B厂承担保证责任。

该抵押行为是否有效本案的焦点是刘某单独将房产抵押的行为，是否对妻子李某产生法律约束力，即刘某有无妻子李某的代理 权。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的司法解释》第五十四条第二款规定：“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。”

人民法院能否依职权解除企业破产前设定的房产抵押登记从抵押权的核心和实质讲抵押权是一种优先受偿权。在债务人届期不履行债务时，抵押权人可以抵押物折价或从该抵押物的变价中优先于一般债权人而获得先位清偿，抵押物的所有权并不发生转移。不转移抵押物之占有是抵押担保的最显著特征，由于不转移占有，抵押人可继续使用、受益、处分抵押物。在破产程序中，抵押物的所有人因法定原因由原抵押人破产企业转换为破产管理人，则继续使用、受益、处分抵押物的权利，当然归由管理人行使，不能因抵押权人怠于行使对抵押登记的撤销权而影响所有权人对抵押物的处分，无非是处分后获取的价款要保证抵押权人的优先受偿。

购房人提前还房贷可以吗提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款的房屋保险合同此时也提前终止，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司退还未到期的保险费。如果购房人没有一次性还清所有贷款，是不能要求退保的。