抵押权登记信息被无故注销后债权人撤销权的行使因他人原因致使不动产抵押登记信息被无故注销的，抵押权不因注销登记而消灭。债务人未经债权人同意转让抵押物，受让人善意取得该抵押物所有权的，基于抵押权的物上代位性，债权人就转让抵押物所得价款应享有优先受偿权。

用未成年子女名下房产作贷款抵押担保是否有效？在民间借贷关系中，为保障债务履行，不动产抵押是常用的担保方式。但如果父母使用未成年子女独有的房产作贷款抵押担保，这种担保行为是否有效？近日，吉林省四平市铁西区人民法院审理了一起金融借款合同纠纷案，认定监护人以未成年子女名下房产为他人贷款提供抵押担保的行为无效，保护了未成年人的合法权益。

以已售房屋提供抵押的，抵押权人如何维权作为善意第三方的抵押权人在办理抵押时已事先对房屋进行了产权信息查询，查询结果为案涉房屋产证项目无查封，但未披露案涉房屋是否存在预告登记，且案涉房屋在抵押时由于存在其他原因实际未有业主居住，故抵押权人因此同意以案涉房屋作为抵押物提供抵押担保。

抵押权人对不动产抵押权的行使能否及于不动产的租金

冒名他人设定抵押权的认定当事人无处分权限和当事人无权代理为两个不同问题，如当事人无代理权限却以他人名义签订抵押合同则发生了无权代理。无权代理行为原则上属于待追认的行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，则构成表见代理，负担行为有效。本案特别之处在于，周某并非以代理人的名义签订抵押合同，而是冒充苏某本人，系典型的冒名签订合同行为。

父亲抵押和未成年子女共有的房产，有效吗法定代理人有权代理被监护人从事民事活动，但本案中，法定监护人将与未成年子女共有的房产作为抵押担保物，然而抵押借款目的不能证明该借款用于被监护人的生活、学习等利益所需，银行对借款用途是否符合未成年人利益保护规定未尽到注意义务，故王某的行为系作为法定监护人超出规定代理权限签署的涉案房屋抵押合同，属于无权代理行为，未经被监护人成年后追认，对被监护人不发生效力。

父亲抵押和未成年子女共有的房产，有效吗？本案为金融借款合同纠纷。被告某公司向原告某银行借款后，未按约定期限还款付息，应承担违约责任。故原告某银行诉请被告某公司返还借款本金、利息的诉讼请求，法院予以支持。被告欧某为本案借款提供连带责任保证担保，应承担连带清偿责任。

未成年人签订的抵押合同是否有效现行法律对抵押人的身份并无限制，未成年人亦可作为抵押人，父母以监护人的身份授意未成年人签订抵押合同并不违反法律禁止性规定。与此同时，我国现行法律规定监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任，若未成年人的监护人擅自抵押未成年人名下的房屋且损害了未成年人的合法利益，理应由监护人承担赔偿责任。但是，对抵押合同效力如何认定，关涉未成年人与抵押权人利益平衡，法律并未予以明确规定，审判实践中也存在较大争议。

抵押权预告登记可以阻止对标的物的处分预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。

抵押权人同意转让已设定抵押权的房产的,可否再对原房产行使抵押权?抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。倘若抵押权人同意转让抵押物的,则不应由受让人代为清偿债务,在抵押物的交换价值实现之日即丧失了物上追及力,抵押权的效力仅及于转让价金。