(一)花园别墅的涵义及特点
1.涵义：
花园别墅一般指带有庭院的二至三层独居式住宅，建材质量好，建设标准高，建筑样式别致。
分类：
按结构分：独立式：四面临空，有庭院相围
连体式：一面与相邻的别墅连接
从用途分：居住型;经营性别墅
2.花园别墅的特点：
花园别墅一般是单体建筑物，以二、三层结构为多。外观典雅、有自己完整的厅室体系和设备、设施、场地，不同其他建筑发生直接关系。
室内装修讲究，用料精良，设备齐全。
室外环境宽敞，生态环境优良，绿树成荫，空气流畅。
(二)花园别墅的管理服务要求
1.管理服务的特点：
管理水准高;特约服务多;环境氛围雅
2.管理服务的内容和要求
保护别墅小区整体规划的完整性;
认真做好花园别墅氧化和设备设施的维修工作;
安全保卫和消防系统的管理要严格(安全：完善的报警系统;消防：设备、设施专人检查、保养，合格率100%)
环境、车辆管理很重要(环境管理重点是园林绿化与卫生;车辆管理：应设明显交通标志，限速及禁响、定点停入)
开发特约服务和开展经营性活动(特约服务针对性强，内容多样)
