购买的回迁安置房，卖方反悔怎么办?
案情简介
钱先生在北京工作多年，一直想买一套商品房，但手头不是很宽裕。2007年，经朋友介绍，金先生家里拆迁，安置的回迁房是商品房，已经交付，只是房产证要过几年才能下来，所以相对比较便宜。
钱先生跟金先生看了房之后非常满意，双方就签订了《房屋买卖协议》，协议约定：房屋总价款为80万元，于协议签订当日支付定金10万元。合同签订后一周内支付首付款50万元。余款20万元于过户当日支付。
钱先生按照合同约定支付了定金和首付款，金先生将房屋交付给钱先生。钱先生一家欢欢喜喜地装修完后入住至今。
2011年底，钱先生听邻居说开始办房产证了，便立即打电话通知金先生，希望金先生尽快配合办理房产证。金先生说自己在外地出差，两个月后才能回来。钱先生虽然着急，也只能等。两个月后，金先生又说自己出差到另外一个地方，半年内回不来。钱先生一听觉得不对，便到金先生家，原来金先生根本没有出差，只是找理由拖着不去办理房产证。
后来，在朋友中间调解下，2012年10月，金先生才提交办理房产证的材料。2013年5月，房产证下发。随后，钱先生找金先生要求办理过户，金先生却说：“现在这房子都涨价一倍了，你补我50万的差价，我马上就给你过户。另外个人所得税也由你承担。否则我是不会过户给你的。”钱先生表示愿意承担金先生个人所得税，但是补50万的差价没有任何道理。金先生又说：“根据国家的法律，未取得产权证的房屋不允许买卖，我们签订的房屋买卖协议无效。”双方僵持不下，最后，钱先生只好诉之法院。
律师解读
张律师指出，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该规定是在行政上作出不得转让的限制，也就是说行政机关不能给没有产权证的房屋办理过户手续，但并不影响民事合同的效力。本案争诉房屋是商品房，国家对此类房屋上市交易没有限制，钱先生作为买方按照合同约定支付了房款，金先生作为卖方也交付了房屋，双方的合同成立且生效。在金先生取得房产证后，应按照合同的约定配合钱先生办理过户手续。
金先生延迟提交申请办理房产证材料，取得房产证后又以增加房款为由，延迟办理过户手续，明显存在故意违约。
因为卖方金先生故意延迟办理房产证，导致2013年5月才取得房产证，金先生的情况不符合免征个人所得税的范围，因此在过户时应缴纳20%的个人所得税。按照规定个人所得税是由卖方承担，但实践中都是由买方承担。因金先生延迟履行行为，导致钱先生需要多支出20%的个人所得税。
因国家政策的调整，如果买卖双方就税费由谁负担达不成一致意见，可能依情势变更原则，结束双方的买卖合同。律师建议买方钱先生先承担该笔费用，之后再向对方要求违约赔偿。
张律师作为钱先生的代理人，以房屋买卖合同纠纷起诉，要求卖方金先生按照合同约定，配合办理过户，并支付违约金60万元。钱先生和金先生在买卖协议中约定20%的违约责任，同时也约定延迟过户，日万分之五的违约金。由于金先生违约时间较长，选择日万分之五的违约金更有利，因此按照此约定主张60万元违约金，最大限度地降低守约方钱先生的实际损失。
人民法院经过审理后，近期作出判决，认为金先生以不可抗力要求解除合同不能成立，仍应依照合同继续履行，判决金先生于判决生效后30日内协助钱先生办理过户手续。诉讼中，金先生提出违约金过高，请求法院予以调低。法院综合考虑案情，最终判令金先生支付50万元违约金。
