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建筑房产专题 >> 地产开发

房地产公司施工建设商品房需注意哪些问题

日期:2013-01-10 来源:北京房地产律师网 作者:北京房产律师 阅读:454次 [字体: ] 背景色:        

问题:一房地产公司欲盖商品房,各项手续齐全,但附近居民阻挠不让开工,房地产公司能否提起诉讼,房地产公司如何举证,诉讼风险有多大?

解答:房地产公司施工会扰民,破坏环境,使附近居民进出不方便,他们活动的区域减少。附近居民会基于各种各样原因不同意房地产公司开工。如果房地产商想尽快开工,获得司法支持,应当主要提供以下方面的证据材料:

第一,应当有合法的审批手续。如地产使用权证,规划部门对商品房的规划、设计、批准手续。

第二,应当有开工许可证。该工地开工在批准的期限内施工,每日施工有一定的时间起止点的限制,不能扰乱附近居民的正常生活。

第三,对于施工噪音经检测,符合环保方面的规定。一般地说,工地施工没有不产生噪音污染的,对此,应当依照国家政策规定向当地居民发放噪音污染补偿费,并注意施工时间,不能影响居民的正常生活、休息权。

第四,规划部门批准施工项目,是否对原市政规划进行了重大变更,使附近居民失去休闲活动场所,是否有违公共利益的保护?如果出现这种情况,可能附近居民的阻挠是有道理的,否则,房地产公司的诉讼胜诉可能性较大。



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