已购公有住房在出售、交换及赠与时的各项注意事项规定

1、经住房制度改革办公室核准；

2、按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、租赁登记手续；

3、出售以标准价购买的已购公有住房时，卖方应在办理交易确认后30日内，把出售中属于原产权单位收益的部分存入基金专户，方可办理产权转移登记；

4、已购公有住房出售时，交易双方应如实申报成交价格，在同等条件下，原产权单位有优先购买权；

5、原产权单位应自收到房地产交易所发出的书面通知书之日起10日内作出书面答覆，并办理交易手续；

6、逾期不答覆或不办理交易手续的，视为放弃优先购买权；

7、已购公有住房中超过本人职务住房面积分配标准部分，已按市场价购买的，出售时该超标部分免缴国有土地使用权出让金；

8、已购公有住房出售时，产权人原是以成本价购买的，增值部分全部归个人所有；

9、以标准价购买的，增值额的80%归个人所有，20%交回原产权单位，纳入住房制度改革办公室在银行开设的单位住房基金专户管理；

10、已购公有住房相互交换，或者与商品房、私房交换的，按房地产交易所的评估价格计价，并按规定缴纳有关交易税费；

11、已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房。

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