房产登记在被执行人名下实归夫妻共有，能否查封处置

案外人借名买房，能否强制执行

被执行人因继承、生效判决等方式取得房屋所有权但尚未办理移转登记，能否强制执行

最高院曾在判决中指出，只有房屋完成本登记，被执行人取得物权，预查封转为正式查封后，才能进行拍卖、变卖、折价。这也就说明，虽然预查封和正式查封都能限制房屋转移，但是两者本质上还存在不同，预查封房屋是否最终归属于被执行人还存在不确定性，只有在预查封转为查封的前提下，法院才可以处置。

天水某物业管理有限公司与明某执行实施案在执行过程中，被执行人对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行的，人民法院可以向其发出涉嫌拒不执行判决、裁定犯罪的风险预告，告知拒不执行判决、裁定可能承担的刑事责任，督促被执行人自动履行。

厦门某健康管理有限公司与福建某体育产业有限公司财产保全扣划实施案

房产代持协议不具有物权变动效力，不能据此排除强制执行不动产物权的变动应履行变更登记程序才能发生相应的法律效力。《物权法》第9条所指的“法律另有规定”，指非基于法律行为导致物权变动、法律规定不以登记为生效要件或者登记错误等情形，并不包括当事人故意将不动产登记在他人名下的情形。被执行人与案外人签订的房产代持协议只能在二者之间产生债权债务法律关系，不能直接导致物权变动，案外人不能基于代持协议所享有的债权排除强制执行。

中外合作经营企业不足以清偿生效法律文书确定的债务，申请执行人可以申请追加未缴纳增资义务即转让股权的股东为被执行人

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