承租人一次性支付20年租金，不能阻止法院强制拍卖腾房，如果承租人与被执行人签订租赁合同，约定租赁期限长达10年甚至20年，租金一次性支付，且附租金已一次性付清凭证，如果法院承认该租赁方式，则意味着新的房屋买受人需忍受20年租约期限内无法收到租金的窘境。并且，如果该房屋带租拍卖，该房屋的价值在评估时，亦会受到重大负面影响。从四省高院案例来看，法院认定该租金交付模式违背常理，不足以排除法院强制执行。

执行中不动产处置的流程和问题指南若案件虽然不是首封但根据法律规定享有对查封不动产的优先权，如抵押权，则可以申请案件执行法院向首封法院发送《商请移送执行函》，商请移送案涉不动产的处置权。得到首封法院回函同意移送处置权后，也可以启动对不动产的处置程序。

离婚协议中关于房产归属的约定可否排除强制执行的认定案外人依据离婚协议书约定所享有的将房屋所有权变更登记至其名下的请求权，属于债权请求权，并不当然优先于申请执行人享有的债权请求权。对于离婚协议书对共同共有房屋所有权的分割约定是否能够排除强制执行的问题，人民法院可基于双方权利的性质、权利内容及形成时间、权利取得有无过错等因素，结合具体案情，对双方享有的权利进行实体审查后作出相应判断。

在案件审查起诉阶段，检察机关依法传唤汤某，向其释明拒执犯罪的法律后果。此时，汤某意识到了问题的严重性，主动联系执行法官，表示愿意配合法院搬出案涉房屋。今年8月6日，汤某与申请人置业公司达成执行和解，主动搬离了案涉房屋，汤某也为自己争取到了从轻处罚的机会。

96种限制失信被执行人措施汇总：2024版“老赖”，通俗意义上为欠钱不还的人，法律意义上的“老赖”，一般是指有能力偿还债务，但是拒不偿还的债务人，或者是具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务。《民事诉讼法》规定了一系列强制执行的强制措施，但是由于执行难的问题，近几年，陆续出台了一系列限制老赖的措施。

执行中应当注意对被执行人所扶养家属的审查，为其保留生活必需费用本案中，刘甲作为对债务承担连带责任的被执行人，法院查封了刘甲银行账户，其账户中每月的工资收入，属于其应承担的责任财产范围。根据民事诉讼法的规定，人民法院有权冻结、扣划。

优先购买权人在司法拍卖中如何实现优先购买权拍卖结束后，承租人殷某来到法院提出自己要行使优先购买权。拍卖法官和执行法官向承租人殷某解释道：优先购买权人接到拍卖通知后，应参加拍卖报名，缴纳拍卖保证金，积极参与竞价，最高竞价相同且高于保留价时，买受人为优先购买权人。优先购买权人接到拍卖通知后，不参与上述拍卖活动，即丧失优先购买权。

提级合并执行，避免下级法院重新评估拍卖，有效提升执行效能

在执行复议过程中新的司法解释生效的应当适用该司法解释规定的程序进行审查

执行异议之诉案件类型梳理与裁判思路一是案外人基于所有权、用益物权、担保物权、合法占有、到期债权的执行提出异议引起的案外人执行异议之诉。二是案外人的异议成立，人民法院裁定中止执行后，申请执行人不服，认为应当继续执行，提起的申请执行人执行异议之诉。三是基于被执行人无财产可供执行，申请执行人申请变更、追加被执行人引起的追加、变更被执行人异议之诉。四是已进入分配范围的申请执行人、与债务有关的权利人对分配方案有异议，由声明异议的一方对反对陈述的一方提起的执行分配方案异议之诉。