买卖二手房不能忽视户籍问题由于户籍迁出涉及公安机关的行政管理权，故不能通过判决的方式确定卖房人迁户时间。买房人如希望通过约定卖房人按日支付逾期迁户违约金的方式督促卖房人履行该项义务，应当合理确定违约金标准，否则，如卖房人提出违约金过高的抗辩，法院将根据法律规定予以酌减。

买二手房收按揭服务费 中介拿不出票据被判退钱律师提醒准备购买二手房的市民，交易前，一定要看清《居间买卖合同》中约定的中介提供的服务内容，如果希望中介费也包含按揭服务、办证服务等，那么经过与中介协商，应明确在合同中。

二手房交易中介机构未尽审查义务造成损失的应赔偿 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事项或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

二手房卖家反悔抢走合同 却告买家违约 在购买商品房或二手房的过程中，对一些签约、谈判过程或者卖方的描述和承诺尽量保存相关的记录，以便万一出现纠纷时，可以作为维权的依据。

220万“赎楼”后 二手房突遇查封“‘赎楼’涉及的风险很多，其中有两种比较常见。”该专家认为，一种是卖家有其他欠款未还，房产证被赎回后，其他债权人追索起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋

业主买房十多年被“未满五” 此类案件引关注 《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》中也规定：纳税人销售已购住房的购房时间，可按契税完税凭证、契税核定证明或房屋产权证上记载的时间孰先原则确定。

户口问题、凶宅问题 二手房买卖如何才能不糟心在实际交易中，买房人可以在买卖合同中约定补充条款，就“凶宅”等问题约定违约责任；签订合同之前，应多方面通过居委会、派出所、周围邻居、社区论坛等了解房屋情况，以免误买“凶宅”

购买二手房时需要哪些注意事项签订房屋买卖合同时，认真审核购房合同。二手房交易绝大多数都是通过中介机构进行的，买卖房屋的合同文本也由中介提供格式文本，这些格式合同对一些内容约定不明确，是产生交易纠纷的重要原因之一

关于买房落户的处理办法“户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。”证明公民身份是户口最初始、最基本的效用。随着社会的变迁、城镇化进程的推进、城市间的发展差距，户口不再仅证明公民身份，户口被赋予更多的价值，所附带的效用也越多，直接影响到居民的教育、保障、购房等。

二手房买卖怎么维权业内人士建议购房者选正规的品牌的房产经纪公司及专业的经纪人，同时签定购房合同时务必要仔细核对每条款项，切实将购房风险降至最低。