买了二手房还未过户，原房主就成了“老赖”，房屋被查封民法典规定，房屋经登记才发生物权变动的效力。即使购房人支付全部房产、实际占有房屋，如果没有变更登记到自己名下，房屋的所有权仍属于出卖人。一旦出卖人成为被执行人，该房屋将面临被执行的风险。正是考虑到现实中存在购房人已交付房款并实际占有使用了房屋，但并非由于自身原因未将房屋变更登记至其名下的情况，法律作出了优先保护购房人权利的规定，满足相应条件的情况下即可以排除金钱债权对所购房产的执行。

房屋二次出售的行为该如何定性呢合同纠纷是指合同双方当事人在履行合同过程中为行驶权利和履行义务所发生的争议，而合同诈骗罪的行为人则只是想单方享受合同所规定的权利而没有履行合同的意愿。非法占有对方当事人的财物，是合同诈骗罪行为人的目的，其实施欺骗行为就是在这一目的下支配的。而合同当事人一般是在平等互利、协商一致、等价有偿的前提下签订合同，并希望通过合同的履行，实现签订合同的目的，获取合法利益，所以合同纠纷的当事人不具有非法骗取他人财产的目的。

为避税，买卖双方在购房合同上写了“骨折价”卖房纳税有税务部门监管，低于税务部门评估价的合同价款不会得到税务部门认可。即使双方网签合同写的价款再低，最后还是会按照税务部门评估价缴税。在遇到阴阳合同的时候，法官会根据现有证据和日常情理来综合判断哪一份合同才是双方当事人真实意思表示。虚假意思表示的合同是没有法律效力的

买了二手房还未过户原房主就成了“老赖”，房屋被民法典规定，房屋经登记才发生物权变动的效力。即使购房人支付全部房产、实际占有房屋，如果没有变更登记到自己名下，房屋的所有权仍属于出卖人。一旦出卖人成为被执行人，该房屋将面临被执行的风险。正是考虑到现实中存在购房人已交付房款并实际占有使用了房屋，但并非由于自身原因未将房屋变更登记至其名下的情况，法律作出了优先保护购房人权利的规定，满足相应条件的情况下即可以排除金钱债权对所购房产的执行

房地产纠纷通过哪种途径解决好第一种途径是守约方可以选择与对方进行友好协商，通过双方合意解除合同。如果双方无法就解除合同达成合意，则可选择第二种途径，根据《民法典》的规定，守约方可向违约方发送解除合同的通知来解除合同。第三种途径是直接向人民法院起诉，请求法院判决解除合同。

没有购房资质签合同，中介应当向委托人承担赔偿责任责任客户在签订《房屋买卖合同》时，不具备购房资格；在合同履行期限内，亦未取得购房资格，因此，合同无法完成。故客户应对其无购房资格导致交易事项无法在约定限期内完成承担违约责任居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

房屋买卖中违约可能不仅是承担民事责任那么简单房屋买卖中的违约行为有可能不只承担民事责任，如若出卖人在签订、履行合同中以非法占有为目的骗取财物，且占有的财物达到一定数额，则有可能触犯刑法，需承担刑事责任。

购买二手房后发现漏水，法官巧妙化解纠纷民法典第六百一十条规定，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。在二手房买卖中，因交易房屋老旧失修，房屋顶部、墙面、室内管道或地面可能存在渗水或漏水现象。但上述瑕疵往往可以通过维修的方式进行补救，故该种质量问题一般不会影响购房人对房屋的使用或导致购房目的不能实现，不构成根本违约，并非合同解除的法定事由。

房屋买卖中违约可能不仅是承担民事责任那么简单房屋交易属于大宗买卖，交易各方均需谨慎审查、签订合同。作为买受人，应当认真审查房屋产权资料，包括房管部门的查册记录，确认出卖人是否为所有权人、房屋是否已出售、是否存在网签记录等情形，并细化合同违约责任，避免产生纠纷；作为出卖人，应当知晓“一房二卖”的民事违约风险和刑事追责风险，如实披露、告知房屋基本情况，切勿以抬高价格或其他缘由冒险通过“一房二卖”获取利益；作为中介公司，应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，如存在故意隐瞒或提供虚假情况，损害委托人利益的，应当承担损害赔偿责任。

二手房买卖，究竟是谁违约民事法律行为成立的第一要素为行为人具有相应的民事行为能力，则本案合同履行人尚未确定，履行人资质、能力尚未确定，履行人是否具备民事行为能力不确定，故本案合同履行一方主体在履行合同的合理期限内未定，则合同无法履行，且案涉房屋产权人为小洲夫妻二人，但签订合同主体仅为小洲一人，且小洲爱人现已经出国，小洲亦未提供其妻子的授权，故本案中合同成立、但合理期限内未确定买受人，故无法履行。