开发商应对消防设施的设置进行合理规划，不能因此侵害购房人的权益牛某依买卖合同而取得案涉房屋的物权，某投资公司理应依据买卖合同将无瑕疵的完整物权案涉房屋交予牛某。某投资公司将电梯前室的面积计入案涉房屋的套内面积售予牛某，牛某依法对电梯前室享有独立占有、支配和使用的物权。某投资公司将本应设置在公共区域的消防栓等公共设施设计安装在牛某享有物权的电梯前室内，消防部门要经常进入到该电梯前室进行消防设施的检查，致使牛某对电梯前室不能行使独立占有、支配、使用的权利，牛某对电梯前室享有的完整物权不能实现。

莫某与某置业公司商品房预售合同纠纷法院经审查后认为，双方有关违约责任的约定明显不对等。某置业公司作为拟定格式合同的一方，约定莫某逾期付款的违约责任明显重于其逾期交房的违约责任，加重对方责任，对莫某显失公平，且未采取合理方式提请莫某注意，依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条规定认定涉案《商品房买卖合同补充协议》有关买受人逾期付款致合同解除之违约责任条款依法应属无效。

某房产公司与刘某商品房预售合同纠纷法院经审查认为，根据佛山地区商品房交易习惯可知涉案合同已经进行了备案，即使涉案商品房买卖合同解除，但由于网签合同未办理注销手续，客观上也造成某房产公司无法另行销售涉案商品房的事实。涉案商品房买卖合同经法院判决解除，且某房产公司、刘某双方对此均无异议，刘某应根据交易习惯履行协助义务配合办理网签合同注销手续。

合伙买房以一人名义登记的产权归属被告房地产公司通过司法拍卖的方式取得第三人投资公司的在建商品房包括原告讼争的商品房所有权，那么第三人投资公司在《商品房买卖合同》中的权利义务巳由被告房地产公司承继，由于原案涉房产公司破产，被告承继了原房产公司的权利和义务，根据有关部门的要求，购房者应与被告重新签订购房合同，原签订的合同注销。

数份商品房买卖合同均有效的情况下，一方买受人实际占有房屋之后，尽管没有入住讼争房屋，但其主张对讼争房屋享有优先权利并对抗后续占有人的，人民法院应当支持。

梁某与某房地产公司合同纠纷案本案是由行业协会联合打造总部大厦商业体，由会员众筹资金成立房地产公司负责项目开发，最终由会员按照投资股数取得对应房间的房地产权证所引发的纠纷。本案二审法院综合全案相关证据及事实，依法准确界定合同性质，正确适用法律，既维护了投资者合法权益，有效保障了不锈钢总部大厦正常运营，实现了合作方双赢，以高质量司法服务保障佛山制造业高质量发展。

蒋某诉某房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案认定房屋户型和房间数量属于影响购房者缔约的重要因素。房屋并非普通商品，依社会大众的普遍认知标准及商品房买卖合同的交易习惯，房屋户型布局及房间数量属于购房人缔约时重点考虑的要件，在双方没有特别约定的情况下，开发商交付不符合合同约定的房屋户型结构，并要求购房人自行改造，显然与购房人的交易目的相悖，属于严重违反合同约定的违约行为，购房人可以合同目的不能实现为由解除合同。

房屋交付使用后，房产证迟迟办不下来，开发商是否承担违约责任？实际生活中，房产证迟迟办不下来，有部分原因是因为开发商出售手续不能及时办理齐全。由于开发商的原因，导致购房者在一定的期间拿不到房产证的，购房者可以要求开发商承担违约责任。为了更好地维护自身权益，购房者在签订购房合同时，最好约定办理房产证的期限，将时间约定明确，以防开发商恶意拖延办证时间。

商品房已经出售，房屋买受人可另行主张相应权利，与建设工程施工合同纠纷不是同一法律问题，不影响人民法院对承包人享有建设工程价款优先受偿权的认定

商品房买卖纠纷案件审理中相关难点问题的司法尺度《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定了商品房销售广告和宣传资料视为合同内容的情形，但是，在开发商普遍采取各种形式的宣传手段及规避措施的情况下，在实务中如何有效区分和认定何种广告宣传能够构成要约，仍是摆在法官面前的一道难题。倾向性共识是，但凡广告宣传中涉及商品房及相关设施部分具体内容且普通人可能确定的且买方基于这种确定而签订合同的，一般视为合同内容，比如小区的绿化率、房屋的日照时间等。