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商品房律师专栏简介

北京专业房产律师网商品房买卖纠纷律师专栏:北京房产交易纠纷律师,房屋交易纠纷律师,房产交易律师陪购,商品房买卖合同纠纷,商品房交易纠纷,商品房买卖合同违约金,商品房买卖定金,购买商品房的主要事项,如何支付商品房购房款,商品房买卖抵押贷款登记手续,解除商品房买卖合同纠纷;按揭贷款无法办理导致预售合同无法履行纠纷;开发商逾期交房纠纷;开发商逾期办理产权证纠纷;商品房质量纠纷;面积差异纠纷;装修质量纠纷;设计变更纠纷;按揭贷款纠纷;开发商隐瞒抵押纠纷;开发商一房二卖纠纷;因开发商违约而产生的其他商品房买卖合同纠纷。审查拟购买商品房的审批手续是否齐全,建设项目是否合法;调查拟购商品房及土地使用权是否存在抵押、查封等权利限制;审查、修改商品房买卖合同及补充协议等相关法律文书;对购买商品房中的法律问题提供法律咨询意见;处理商品房购买过程中的其他问题。

  • 开发商虚假宣传之法律后果分析
    日期:2023-11-27 点击:40次

    开发商虚假宣传之法律后果分析在司法实践中,将广告宣传认定为要约时的审查要点主要包括:(1)被视为“要约"的说明和允诺应当局陝在“商品房开发规划范围内(2)被视为“要约”的说明和允诺应“具体确定L法院在判断是否“具体确定”时,通常会将含有品牌、参数等无须再行磋商即可固定下来的内容认定为要约。(3)被视为“要约”的说明和允诺应对“合同订立”和“房屋价格的确定”有重大影响。

  • “精装房购房合同”中当事人有关交付条件真实意思表示的认定
    日期:2023-11-26 点击:30次

    “精装房购房合同”中当事人有关交付条件真实意思表示的认定装修工程是否已完成,是涉案商品房的交付条件之一。首先,涉案合同与附件六是原、被告在同日签订的,作为合同组成部分的附件六,对涉案商品房应当具备的装饰装修及设备标准进行了明确、详尽的约定,并装订在合同后。而且在合同及其附件文件中,均未明确约定涉案商品房为毛坯状态交付,亦未约定装修工程的具体交付时间。

  • 某房产公司、付某商品房预售合同纠纷案
    日期:2023-11-26 点击:22次

    某房产公司、付某商品房预售合同纠纷案因房产公司楼房烂尾致使买卖合同被解除,房产公司应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还银行和购房人,即返还购房贷款的责任人系房产公司。

  • 郭某某、某银行支行等商品房预售合同纠纷案
    日期:2023-11-26 点击:16次

    郭某某、某银行支行等商品房预售合同纠纷案《商品房买卖合同纠纷解释》第21条第2款规定的本意在于充分发挥诉讼资源解决纠纷。在房产公司无法按时交房的情况下,购房人依据此条主张免除购房人还款义务的,人民法院不予支持。

  • 《民法典》对住宅建设用地使用权期限届满后能否续期、续期的程序以及是否交费是如何规定的?
    日期:2023-11-26 点击:33次

    《民法典》对住宅建设用地使用权期限届满后能否续期、续期的程序以及是否交费是如何规定的?非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  • 商品房预约合同的违约责任
    日期:2023-11-25 点击:44次

    商品房预约合同的违约责任根据已生效的民事判决认定的相关事实,综合本案实际情况,可以认定案涉《商品房预定协议》的性质为预约合同,且系双方真实意思表示,应认定为合法有效。双方签订案涉《商品房预定协议》后,由于房地产公司违约,导致双方未能如约签订《商品房买卖合同》,且《商品房预定协议》亦无法继续履行,故房地产公司的行为已构成违约,应承担相应的违约责任。但难点就在于违约责任或钱某主张的赔偿损失数额如何确定的问题。

  • 建设工程竣工验收合格只表明工程竣工后验收时的状态,若经使用后有相反证据证明的情况下,仍可以认定建筑物
    日期:2023-11-25 点击:20次

    建设工程竣工验收合格只表明工程竣工后验收时的状态,若经使用后有相反证据证明的情况下,仍可以认定建筑物存在质量问题,当建筑物因质量问题发生脱落、坠落致人损害时,开发商应承担侵权责任

  • 因房地产公司收取购房款时仍未取得商品房预售许可证导致商品房买卖合同不能订立的,应当向购房人双倍返还定金
    日期:2023-11-23 点击:25次

    因房地产公司收取购房款时仍未取得商品房预售许可证导致商品房买卖合同不能订立的,应当向购房人双倍返还定金

  • 关于买受人在约定交房期限届满之日起超过两年请求出卖人交房是否超过诉讼时效期间的问题
    日期:2023-11-22 点击:6次

    关于买受人在约定交房期限届满之日起超过两年请求出卖人交房是否超过诉讼时效期间的问题

  • “断供”引发的商品房买卖合同和担保贷款合同解除问题
    日期:2023-11-19 点击:32次

    “断供”引发的商品房买卖合同和担保贷款合同解除问题在贷款购房情形下,买受人、开发商与银行之间实际形成了“三角法律关系”,即买受人与开发商之间的房屋买卖关系,买受人与银行之间的借款及抵押关系,开发商与银行之间的担保关系。开发商行使解除权,人民法院应当重点审查商品房买卖合同中的具体约定。如双方未约定买受人"断供”可以解除合同的,该种情形下能否解除商品房买卖合同在司法实践中分歧较大。

 

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