原告马某某与被告江苏某某置业有限公司商品房预售合同纠纷（房屋交付违约责任的认定）《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对于房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。“经验收合格”应当包括工程质量、规划、消防等在内的验收合格，且在当地建设行政主管部门办理了竣工验收备案登记。

合同欺诈并不代表合同必然无效——杨某诉房地产公司商品房销售合同案本案中，房地产公司主张杨某及其父亲杨某清以代房地产公司融资为借口，骗取房地产公司签订涉案《商品房买卖合同》及《承诺书》，以极低的价格取得涉案房屋。从本案证据来看，房地产公司与杨某所约定的涉案房屋交易价格为35万元，是远低于茂名地区商品房交易市场的正常价格的。

开发商未履行通知买受人接受商品房义务致使逾期交付的应承担违约责任本案对开发商负有通知买受人接受商品房义务的处理具有一定的导向和借鉴作用。即使商品房在交付期限届满前符合交付条件的，开发商仍然负有通知义务，未履行该通知义务致使迟延交付应承担相应的违约责任。

陈某与某置业公司商品房预约合同纠纷开发商以购房者事先支付诚意金、定金等名目可享受购房优惠的销售模式普遍存在。部分购房者向开发商或其关联公司支付非合同价款或性质不明的款项，发生争议后款项性质成为争议的核心。本案中，人民法院通过对案件细节抽丝剥茧的审查，对涉案款项的真实目的进行分析，最终认定涉案款项的性质，保护了购房者的合法权益，维护了房地产市场的正常经营秩序

合同因开发商原因解除，购房者对剩余贷款本息不承担清偿责任本案涉及三方主体、法律关系多重交织，鉴于购房者对合同解除并无过错，为均衡各方利益，减轻当事人诉累，本案径直突破合同相对性，判决开发商直接向贷款银行偿还剩余贷款本息，购房者不负有返还剩余贷款本息的责任。该案对处理购房者、贷款银行以及开发商之间因按揭贷款买房产生的纠纷，具有很强的指导意义。

开发商应对消防设施的设置进行合理规划，不能因此侵害购房人的权益牛某依买卖合同而取得案涉房屋的物权，某投资公司理应依据买卖合同将无瑕疵的完整物权案涉房屋交予牛某。某投资公司将电梯前室的面积计入案涉房屋的套内面积售予牛某，牛某依法对电梯前室享有独立占有、支配和使用的物权。某投资公司将本应设置在公共区域的消防栓等公共设施设计安装在牛某享有物权的电梯前室内，消防部门要经常进入到该电梯前室进行消防设施的检查，致使牛某对电梯前室不能行使独立占有、支配、使用的权利，牛某对电梯前室享有的完整物权不能实现。

莫某与某置业公司商品房预售合同纠纷法院经审查后认为，双方有关违约责任的约定明显不对等。某置业公司作为拟定格式合同的一方，约定莫某逾期付款的违约责任明显重于其逾期交房的违约责任，加重对方责任，对莫某显失公平，且未采取合理方式提请莫某注意，依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条规定认定涉案《商品房买卖合同补充协议》有关买受人逾期付款致合同解除之违约责任条款依法应属无效。

某房产公司与刘某商品房预售合同纠纷法院经审查认为，根据佛山地区商品房交易习惯可知涉案合同已经进行了备案，即使涉案商品房买卖合同解除，但由于网签合同未办理注销手续，客观上也造成某房产公司无法另行销售涉案商品房的事实。涉案商品房买卖合同经法院判决解除，且某房产公司、刘某双方对此均无异议，刘某应根据交易习惯履行协助义务配合办理网签合同注销手续。

合伙买房以一人名义登记的产权归属被告房地产公司通过司法拍卖的方式取得第三人投资公司的在建商品房包括原告讼争的商品房所有权，那么第三人投资公司在《商品房买卖合同》中的权利义务巳由被告房地产公司承继，由于原案涉房产公司破产，被告承继了原房产公司的权利和义务，根据有关部门的要求，购房者应与被告重新签订购房合同，原签订的合同注销。

数份商品房买卖合同均有效的情况下，一方买受人实际占有房屋之后，尽管没有入住讼争房屋，但其主张对讼争房屋享有优先权利并对抗后续占有人的，人民法院应当支持。