房屋买卖合同履行中发生变更，千万不要口头约定买家有苦难言，根本没有证据证实卖家电话协议变更履行合同的时间，买家不仅买不了房，且要承担相应的违约责任。 害人之心不可有，防人之心不可无。合同变更一定要签订变更协议。

房产证是你的，但并不代表房子是你的在第二手的房屋买卖交易中，被上诉人连某与案外人谢某签订了系争房屋的房地产买卖合同并支付了相应对价，该买卖合同已经生效判决确认为有效合同，故对连某与谢某均具有法律约束力，双方均应依合同之约定履行相应义务。

房贷批不下来，是否可以退首付款​商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

学区规划变动后能否以情势变更为由而解除购房合同呢情势变更的意义，在于通过司法权力的介入，强行改变合同已经确定的条款或撤销合同，在合同双方当事人订约意志之外，重新分配交易双方在交易中应当获得的利益和风险，其追求的价值目标，是公平和公正。

贷款未还清的房子，应该怎么买卖呢为了简单快捷处理好贷款未还清问题，除了房主自己将剩余欠款一次付清外，那么就是房主将购买者用于买该套房的首付款结清剩余贷款，对房产的抵押登记进行注销，再进行下一步的交易。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。此种方法适用于可以提前还贷或者剩余房贷款不算多的情形。

“借名买房”有哪些裁判规则第三人对登记购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。如登记购房人的配偶往往以婚姻法的规定提出异议，否认借名买房的事实，要求确认该房产为夫妻共同财产。

婚前共同投资购房，结婚不成要求退赔能否支持在双方当事人未约定该协议解除权行使条件的情况下，王女士仅以相关协议违反当地限购政策、其不具备购房资格、不想购买涉案房屋为由要求解除《共同持有房屋协议》之诉请，于法无据，法院不予支持。

商品房预售合同纠纷案本约合同签订后预约合同的效力认定，合同拘束力不仅发生在合同的订立、履行阶段，也发生在合同订立前、合同权利义务终止后分别产生的先合同义务、后合同义务等附随义务。故即使本约合同签订后，预约合同依然继续有效。

《房地产合作协议》约定一方提供资金并确定保底利润时属于借贷合同吗当事人签订的合作开发房地产合同应当在符合下列条件的情况下，才能认定为借款合同：一是合同约定提供资金的一方当事人不承担经营风险；二是提供资金的一方当事人只收取固定数额的货币。

房屋价格较大幅度的上涨继续履行显失公平，不足以解除房屋出卖合同房屋价格较大幅度的上涨虽然可能超出当事人的预见，但仍属于正常的商业风险，故以房屋价格出现较大上涨、继续履行显失公平为由主张调整交易价格缺乏充分的法律依据，不应予以支持。