作为出卖人的房地产开发企业在其未取得商品房预售许可证之前与买受人签订的《商品房认购书》是否有效鉴于商品房预售的特殊性，我国法律、行政法规对商品房预售实行行政许可的监管制度。《城市房地产管理法》第45条、《城市房地产开发经营管理条例》第23条均明确规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。这就表明我国的商品房预售具有较强的国家干预性。

已购的拆迁安置公房可以由购买人独自使用吗按照物权法的规定，所有权人对所有物享有完全的占有、使用、收益、处分的权利，这样理解没有问题，但是如果诉争的房屋属于拆迁安置的公有房屋，那就必须查清该房屋的特殊来源。

婚前买的房子，应该怎么处理双方即将缔结婚姻关系系父母为子女出资购房愿意登记在子女配偶名下的客观前提，正是由于双方即将步入婚姻殿堂，父母才会同意将出资所购房屋登记在其子女的配偶名下，父母的真实意愿是为子女购房，用于子女及其配偶婚后共同生活居住，其出资应当系对子女及其配偶的共同赠与;

将房屋登记未成年子女名下，是否属于家庭共有财产的判定对于作为债务人的父母将房屋登记到自己未成年子女名下的，人民法院在综合分析房屋的购买时间、产权登记时间、对债权人负债情况及购房款的支付等情况下，认定该房屋应为父母子女的家庭共有财产，具有相应依据。

将房屋登记未成年子女名下，是否属于家庭共有财产的判定对于作为债务人的父母将房屋登记到自己未成年子女名下的，人民法院在综合分析房屋的购买时间、产权登记时间、对债权人负债情况及购房款的支付等情况下，认定该房屋应为父母子女的家庭共有财产，具有相应依据。

廉租房的租赁纠纷法律依据：《合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”

商品房预告登记的注销预告登记，是指当事人签订买卖房屋等不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

因违法转租房屋而解除租赁合同法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

房屋无法成交，是否需要缴纳中介费企业产房屋从性质上属于公有住房，允许在市场上进行交易，《天津市公有住房变更承租人管理办法》第十七条规定中介公司要取得公有住房产权人的同意才可以代理转让，该《办法》只是地方政府规章，并不是法律、行政法规，并不必然导致三方签署的《房屋交易合同》的效力问题，该《房屋交易合同》是三方主体的真实意思表示，依法成立的合同自成立时合同就生效了。

如何处理新建商品房买卖中 “面积差”问题商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。与套内使用面积相比，更能完善地反映买房人个人私有部分的产权。