新房房屋面积误差，开发商应承担的法律责任《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条  第一款  规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

房屋买卖中卖家违约，拒接办理网签手续的法律责任如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费，由被告如负担。

房屋买卖中卖家违约，拒接办理网签手续的法律责任分析合同签订后，原告按约定支付了定金，被告应当按照合同约定履行办理涉案房屋的网签过户手续，但被告却在合同签订后将涉案房屋的不动产权证书声明挂失后重新办理了不动产权证书，并将涉案房屋卖给了案外人。

房屋买卖中卖家违约，可以要求卖家双倍返还定金吗原告与被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同真实有效，该合同第十条第一项明确约定，若终止合同则甲方应当日将双倍定金退还给乙方。

房屋买卖中卖家违约，约定的违约金过高如何处理根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条  规定，当事人主张约定的违约金过高予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以综合衡量，并作出裁决。

房屋买卖合同履行中发生变更，千万不要口头约定买家有苦难言，根本没有证据证实卖家电话协议变更履行合同的时间，买家不仅买不了房，且要承担相应的违约责任。 害人之心不可有，防人之心不可无。合同变更一定要签订变更协议。

房产证是你的，但并不代表房子是你的在第二手的房屋买卖交易中，被上诉人连某与案外人谢某签订了系争房屋的房地产买卖合同并支付了相应对价，该买卖合同已经生效判决确认为有效合同，故对连某与谢某均具有法律约束力，双方均应依合同之约定履行相应义务。

房贷批不下来，是否可以退首付款​商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

学区规划变动后能否以情势变更为由而解除购房合同呢情势变更的意义，在于通过司法权力的介入，强行改变合同已经确定的条款或撤销合同，在合同双方当事人订约意志之外，重新分配交易双方在交易中应当获得的利益和风险，其追求的价值目标，是公平和公正。

贷款未还清的房子，应该怎么买卖呢为了简单快捷处理好贷款未还清问题，除了房主自己将剩余欠款一次付清外，那么就是房主将购买者用于买该套房的首付款结清剩余贷款，对房产的抵押登记进行注销，再进行下一步的交易。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。此种方法适用于可以提前还贷或者剩余房贷款不算多的情形。