商品房入户门内侧多“墙柱”，开发商担责业主获补偿开发商提供的商品房预售合同通常为格式合同，格式条款中对迟延交付违约责任有约定，但往往对交付不合格或瑕疵商品房未约定违约责任。现实生活中，开发商交付不合格商品房的现象时有发生，侵害了购房者或业主的合法权益。本案就是一起开发商交付与房屋平面设计图标不相符的商品房而担责补偿业主的典型案例。

开发商对尚未办理不动产登记手续的商品房主张物权，须满足哪些条件案涉房屋全部建设资金均系其投入，并于他人共同开发建设，故依法享有对案涉房屋的物权（非登记即产生法律效力的所有权），以及取回权（物权请求权）。针对再审申请人的上述主张，最高人民法院在本案中认为，因合法建造取得物权，必须有合法的建设手续，并且建成房屋；案涉不动产项目虽取得了建设用地规划许可证，但未取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证；案涉房产虽已封顶，但没有进行竣工验收；房屋所有权亦未登记在再审申请人名下。因此，再审申请人的诉讼请求并不符合法律规定，不能取得案涉房屋的物权。

开发商因疫情延期交房、提供其他品牌电梯 是否承担违约责任开发商逾期交房，应当按合同约定承担违约责任，但若逾期交付发生在疫情防控期间，开发商如何承担违约责任。因新冠肺炎疫情属于不能预见、不可避免并不能克服的不可抗力，依照《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

开发商分房给股东 违反规定被判无效开发商通过股东会决议将所建房屋违法分配给股东，后双方签订商品房买卖合同，股东未按约支付购房款，开发商能否解除合同并要求股东返还房屋、给付占用费？近日，随着南通市中级人民法院终审判决书的送达，这起商品房销售合同纠纷案件落下帷幕。法院判决股东返还房屋，并驳回了开发商的其他诉讼请求。

夫妻共同购房后一方去世 陷入僵局的合同该何去何从在众多商品房买卖合同纠纷中，买受人逾期支付房款的情形屡见不鲜，此种情形下，出卖人大多以买受人违约为由，要求解除合同并主张违约金。但在合同履行过程中，买受人被动“违约”的情形亦不鲜见，如一刀切式地支持解除商品房买卖合同，并要求买受人向出卖人支付违约金，其本质上并不利于合同双方利益的维护和纠纷的彻底化解。基于此，建议该类案件的处理应从案件本身的实际情况出发，以真正化解纠纷为目的，充分兼顾各方当事人的利益，从而真正实现案结事了，提升人民群众对司法的满意度。

房屋水管保修期已过发生爆裂 开发商是否还要担责原、被告签订的案涉售房合同书系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的规定，合法有效。根据被告提供的案涉楼栋的竣工验收备案表，可以确认被告已经将符合交付条件的房屋交付原告使用。对于房屋在使用过程中出现的质量问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条第二款规定, 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

楼盘名称错误产生“重大误解”？法院：撤销合同理由不成立首先，不动产属于特定物，与依靠品牌进行质量识别的种类物消费品不同，其价值主要取决于本身的地理位置和房型、房龄等房屋状况。这些房屋状况，需要买方通过实地查验、审查权利凭证等方式进行综合判断。其次，不动产通常还具有特殊功能性如学区，买方如若对房屋性质有特殊要求或卖方知晓房屋现有情况可能影响买方购买意愿的，均应在磋商时或签订合同之前就明确提出。

开发商承担担保责任后，可依据约定要求解除商品房买卖合同并收回房屋

泳池变景观层高缩水 法院：宣传资料对合同订立影响重大属于要约 开发商承担违约赔偿责任开发商未按宣传的标准交付房屋，理应承担违约赔偿责任。至于赔偿的标准，因合同并未对此明确约定，故综合考虑购房人的实际损失等情况予以确定。由于涉诉的业主众多，法院统一了该系列案件的裁判标准，作出上述判决。

施工图售楼书沙盘模型均可见房屋装饰腰线 购房者要求拆除 法院：开发商未违约交付 难以支持诉请双方签订的预售合同中未标明房屋楼栋外立面有装饰腰线及顶棚的设置，但在开发商提供的施工图、售楼书及销售现场的沙盘模型上均可见房屋设有装饰腰线及顶棚。不论这些沙盘模型是要约还是要约邀请，都是对吴先生购买房屋作出判断前进行选择和考量的参考因素之一。