城市居民购买农村私有房屋后，如果已购房屋取得合法权属证书的房屋买卖合同有效 农村的村民住宅出售给城市居民的房屋买卖合同，必然涉及到城镇居民使用农村住房和宅基地问题，由于其违反国家有关规定，应认定无效。在城镇周边地区，具有城镇户口的人购买周边地区农村住房的现象较为普遍，法律对能否买卖并未明确禁止，但因涉及到宅基地使用权的变更，故该买卖合同又具有特殊性。

商品房按揭纠纷中涉及的合同关系 在商品房按揭纠纷中，一般主要存在四个基本合同关系，即购房者与开发商之间的商品房买卖合同关系、购房者与按揭银行之间的借款合同关系、购房者与按揭银行之间的以商品房“楼花”或现楼为抵押物的抵押合同关系、开发商与按揭银行之间以保证、回购等具体条款加以确定的保证合同关系。

开发商以不能办理房屋预售许可证为由解除商品房买卖合同，购房者如何维护自己的合法权益 根据合同法规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。某房地产开发公司在其房屋尚未取得销售许可的情况下与刘某签订买卖合同，造成合同无效。对此某房地产开发公司存在过错。某房地产开发公司除应返还刘某支付的首付款外，对由此给刘某造成的利息损失应予相应赔偿。刘某称在签订合同时某房地产开发公司明确告知其证照齐全，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证，存在欺诈行为。

城镇居民购买农村私有房屋，如何认定该房屋买卖合同的效力 城镇居民购买农村私有房屋，虽然交易的标的物是地上建筑物，但在我国强调房地一体的法律背景下，实际上双方交易的标的物也包括了相应的宅基地，这与我国目前严格限制宅基地流转的政策是相违背的。处理涉及农村私有房屋买卖案件，应坚持以下三项原则：第一，尊重历史，照顾现实。农村私有房屋是在城乡人口流动加快、居住区域界限打破和城乡一体化的大背景下产生的，相关部门监管不力、农村集体经济组织相对涣散是造成这种现状的制度诱因，而土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等利益驱动是引起此类纠纷的直接原因。

作为出卖人的房地产开发企业在未取得商品房预售许可证之前，与买受人签订的《商品房认购书》是否有效 《商品房认购书》作为一个独立的合同形式，从其订立的目的、约定的内容来看，通常是为将来双方当事人订立确定性的正式的商品房买卖合同达成的书面允诺，其目的就是通过订立合同来约束双方当事人承担在将来订立正式商品房买卖合同的义务，与作为本约合同的商品房买卖合同相对应，《商品房认购书》即为预约合同。预约合同只是双方当事人承诺在约定的期限内订立确定性合同即本约的预备性协议，不得因此认定本约已正式订立。预约合同一方当事人仅可以请求对方当事人履行订立本约的义务，不能请求履行本约的内容。预约合同一般表现为认购书、订购书、预订书、意向书、允诺书、备忘录、谈判纪要、定金收据等多种形式。

农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要 认定买卖合同有效不利于保护出卖人的利益，在许多案件中，出卖人相对处于弱者的地位，其要求返还私有房屋的要求更关涉到其生存权益。首先，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失；其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿；再次，判决返还、腾退房屋同时应注意妥善安置房屋买受人，为其留出合理的腾退时间，避免单纯判决腾退房屋给当事人带来的消极影响。

商品房买卖纠纷案之开发商一房多卖怎么办 开发商与购房人所签订的合同，只要不违反法律的禁止性规定均为有效。就其处理，应当区别对待。已经办理商品房权属变更登记手续的（即预告登记），办理者获得商品房的所有权；均未办理登记手续的，由先行合法占有商品房屋的买受人取得商品房的所有权；对既未办理有关物权登记手续，又未能合法占有商品房屋的，由先行支付房屋价款的买卖人取得商品房的所有权（可以是全部支付，也可以是按照合同约定部分支付）；对于合同均未履行的，由依法成立在先的商品房买卖合同的买受人取得商品房的所有权。因此，目前李某拥有该项商品房的所有权。刘某、黄某只能按照合同法的相关规定主张权利。

请求确认房屋买卖行为无效案之农村私房买卖纠纷 我国对土地实行用途管制制度，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。其中建设用地即包括农村居民住宅用地。农村居民依据其具有的农村集体经济组织成员的资格，取得宅基地使用权后，在登记的宅基地范围内可建造房屋等建筑物。而宅基地属于农村集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，并非个人的私有财产，不得任意处分。

房屋买卖合同案之农村房屋买卖合同的效力问题 在北京市农村私有房屋买卖中，买房人名义上是买房，实际上是买地，这与我国严格限制宅基地流转的政策是相违背的；宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，具有一定的福利性，农村私有房屋买卖如果放开将会导致宅基地使用权的非法流转；宅基地的流转必然带来宅基地需求的加大，造成住宅用地向耕地扩张，这显然与我国保护耕地的基本国策是相违背的。因此，对于城市居民购买农村宅基地上的私有房屋，现阶段我国的法律法规及政策还都是采取的禁止性原则，在审判实践中对于农村私有房屋买卖合同在一般情况下认定为无效。

房产律师办理二手房买卖提供的法律服务业务 贷款银行一般均要求买方提供公积金贷款的住房贷款置业担保公司担保和商业贷款的保险公司保险。买方的律师应协助买受人审核有关文件，指导买方签署担保协议、保险协议，根据有关规定核对担保费、保险费。为保障交易的安全性，特别是作为买方的律师，可建议买方将房款委托律师事务所、房地产交易中心、银行监管或向公证处提存。待房地产权证过户至买方名下后再行支付给卖方。