二手房律师谈购买的二手房有质量问题如何求偿 因为二手房的性价比远高于新商品房，所以，不少人都在创业初期没有太多积蓄的时候选择购买二手房作为落脚地。但是，二手房的过户和后期纠纷也屡见不鲜。如果出现本案中的问题，新房主想要主张自身合法权益需要具备以下几点条件：首先要有对问题的取证。如果能证明卖家是故意隐瞒房屋瑕疵的，就对买家更为有利了。其次，要通过合法途径要求权益。也可以先相互协商，协商不成的情况下，再向法院主张权益。

房屋买卖合同纠纷律师买卖无产权的房产如何保护自身权利 没有产权证的房子包括开发商未交土地出让金无法取得产权证的房子、被开发商抵押没拿到产权证的房子、军地共建房、违章搭建等类型。这种没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易，就是俗称的“合同房”交易。

房产律师谈开发商进行虚假广告宣传是否构成违约 根据我国法律的规定，在此案例中，开发商进行了虚假宣传，应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》规定，开发商的销售广告和宣传资料等可被视为是一种要约邀请，但是，如果其广告宣传中，对其相关设施所作的说明和允诺具体确定的，且对商品房买卖合同的订立及价格有重大影响的，即这种涉及标的物的质量、数量、价格等影响交易的重要事项的，即使该说明和允诺未写入买卖合同，亦应视为合同内容。

房屋买卖合同纠纷律师谈如何确定共有人单方卖房的行为效力 在买卖行为中，善意第三人的权益是受到法律保护的。如果遇到案件中类似的情况，第三人购得的是他人的共有财产，无须经过共有人的共同同意。在其中一方足以表现为代理人的情况下，善意第三方基本不具备识别能力。所以，第三方的善意购买行为是合法的，其权益应当受到法律的保护。

我国对二手房改房赠与、抵押、出租程序方面做出了哪些规定 二手房实际上就是旧的住房，从广义上讲，二手房交易包括二手房买卖、租赁、抵押、保险等。我们这里讲的二手房交易是指狭义上的概念，仅指二手房买卖交易。众所周知，房地产本身由于其固有的自然特性和经济特性，决定了房地产需要专门的管理和评价。对于二手房而言，对专门管理的要求比新建住房来说更有必要。

在二手房改房交易过程中，需要缴纳哪些税费 如果职工所购买的房改房是原产权单位在房地产市场上购买的商品房（商品房价格中已包含了土地出让金）后再按房改政策出售给职工的，或者是原单位组织的职工全额集资建房而单位在办理建房用地时也已向土地管理部门缴纳并由单位承担了土地出让金，这两种情况下，在上市交易时，依然要由购房者按照1％的比例缴纳土地出让金。

在二手房交易过程中，哪些二手房改房不能上市交易 根据建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第5条的规定，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售

二手房改房交易的过程中，房屋买卖双方当事人应当注意哪些事项 办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交房时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位（如有口碑的中介公司）代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。特别要注意的是，产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行（中介方）、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。

二手房改房在交易的过程中有哪些程序规定 卖方为夫妻共有的，需提交夫妻关系证明，夫妻双方应亲自到现场办理手续。若当事人不能亲自办理，须出具经公证后的授权委托书，受委托人应出具身份证原件及复印件。如果卖方居住在国外，并委托国内人卖房，除了提交卖方居住国公证部门公证的委托书外，还应经国内使馆认可。

购买二手房在签订二手房买卖合同时，对于合同条款需要注意哪些基本问题 明确操作方式。购买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。买卖双方的规避风险意识形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，在实际操作中买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主，而尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，为此买方有权利知道房产的过户时间。