关于房地产纠纷案件意见汇总根据《合同法》第42条第2款规定，在订立合同过程中一方故意隐瞒与订立合同有关的这一事实或者提供虚假情况的，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任的规定，房地产公司应承担相应的赔偿责任。

登记在父母名下宅基地 拆迁时如何分配拆迁利益如何分配，要具体看每块拆迁利益是如何取得的，结合取得的因素进行分配。农村宅基地拆迁一般对宅基地使用权有区位补偿款和重置成新价。区位补偿款应属于宅基地使用权人，房屋重置成新价应属于房屋所有权人的。拆迁安置房屋要看是基于何种因素取得，如果是按照宅基地房屋面积同比例置换，那么拆迁所得房屋应属于原房屋所有权人的；

约定置换的公房对方不履行怎么办 民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式张倩主张《房屋置换协议》上自己的签字不是本人书写，而是其母亲李岚代签，李岚是无权代理，因此置换协议是无效的。律师认为，李岚代张倩在置换协议上签字的行为系有权代理。

公房按人口分配 产权人能否要求其他人腾房 一般不予腾房的有以下几种情况：一是被要求腾房的居住人没有其他居住，不具备腾房条件，法院从维护社会稳定的角度，可能驳回原告的腾房请求。二是被要求腾房的居住人因拆迁而对房屋享有居住权的，其居住该房屋不属于无权占有，故法院会驳回原告的腾房请求。三是原告的腾房请求违反了社会公德。

购买的回迁安置房，卖方反悔怎么办《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该规定是在行政上作出不得转让的限制，也就是说行政机关不能给没有产权证的房屋办理过户手续，但并不影响民事合同的效力。

因拆迁急欲“索”回老宅，殊不知要赔偿高额信赖利益损失合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。

限贷政策造成无法继续履行，能否免除违约责任合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

全款购房并入住但未过户，也能被法院执行被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

小产权房纠纷问题攻略（法律规定+相关案例） 根据上述法律规定可以看出，我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。

购房定金怎么退定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金，这就是“定金罚则”的基本精神。