关于房屋买卖后未过户的效力认定房屋买卖双方当事人签订合同后，一直未办理过户登记，在该房屋遇到拆迁问题时，出卖方往往为获取高额拆迁补偿费而提出解除合同返还价款等要求。此种情况，应结合具体案情，按照诚实信用原则，对争议进行认定，维护公平交易秩序。

夫妻约定婚前所有的房屋共有，不因是否办理房屋权属变更登记而影响其效力《婚姻法司法解释三》第六条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。”

二手房买卖纠纷若干问题裁判规则汇总（各地高院指导意见）夫妻一方转让登记在自己名下的法定共有房屋，买受人要求继续履行合同办理房屋过户登记，法院应当对出卖人（登记方）的行为是否构成无权处分或无权代理进行审查，并释明买受人可以申请追加夫妻另一方作为共同被告或第三人参加诉讼，买受人不申请的，法院可以通知夫妻另一方作为无独立请求权第三人参加诉讼。

以做低房价为名要求解除合同，法院如何判决做低房价一直是一个比较敏感的话题，按照法律规定，装修补偿款应当纳入纳税的范畴，也就是说装修部分应该属于添附在房屋上的不可分割的一部分，因此装修的价值也就是房屋价值的一部分，应该统一作为纳税的依据，但是家具和家电不属于纳税的范畴，但是家具和家电的作价应当合理。

浅析拆迁补偿安置合同纠纷“房屋产权证是房屋产权的合法凭证”，“凡未……办理房屋产权登记，其房屋产权的取得、转移、变更与他项权利的设定均为无效”，这已从法律上界定了房屋产权证是城镇房屋拆迁补偿安置的合法依据，被拆迁人持有拆除房屋的产权证的，就应享受法律规定的城镇房屋拆迁补偿安置待遇。

二手房漏水，拒付尾款却违约诚实信用原则是合同法领域的一个基本原则，合同一旦签订就应严格按合同履行，否则视为违约，房屋买卖合同中无房屋质量约定，那么出现质量问题后，如果买房人不能证明质量问题的原因就无权依据买卖合同擅自扣房款，如果拒绝支付尾款就属于违约。

卖方签订房屋买卖合同后欲毁约，申请补发房产证未获支持 二手房房屋买卖合同签订后，卖方不愿意继续履行合同，然而房屋产权证书原件依约已交房屋中介公司保管，卖方多次索要未果，遂借口“遗失”到不动产登记机关申请补办，不动产登记机关核实情况后对卖方作出不予补证决定，卖方不服并提起行政诉讼，要求补发产权证书，法院最终驳回了卖方的诉讼请求。

2017农村房屋拆迁补偿标准房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价x宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

农村房屋买卖需谨慎，有效情形属例外对于非本集体经济组织成员购买农村房屋的行为应以无效为原则，但考虑个案的不同情况，可以根据实际情况依法确认合同的效力。本案中，赵某购买房屋时虽然不是争议房屋所在村的集体经济组织成员，但其确因险村搬迁从原户籍所在地至争议房屋所在村购买房屋，争议房屋所在村的集体经济组织亦同意接收赵某一家的户口迁入。

“小产权房”系列问题的分析我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。