二审中以一审判决为新证据提时效抗辩，不予支持当事人因民事纠纷诉讼至法院后，法院经审理作出一审判决，是为解决当事人之间纠纷而进行的司法裁判活动。该一审判决本身并非同一诉讼进入二审阶段的新证据，不是也不能成为当事人在同一案件中用于证明自己主张的证明材料。

购房合同纠纷中按日累计的违约金诉讼时效起算点房屋买卖合同中，对逾期办证、逾期交房按日累计的违约金请求权诉讼时效，可在衡平受约方、违约方利益的基础上，从债权人起诉之日倒计2年起至实际履行之日计算。

房屋租赁合同纠纷案件举证指引承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。

商品房预售合同纠纷案件举证指引购房方支付房款的收据或发票。购房方以按揭(抵押)贷款方式支付房款的，还应提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等

房产律师解析二手房买卖中转售房纠纷处理原则出卖人在取得房地产证之前与他人订立房屋买卖合同，房屋买卖合同的当事人以出卖人未取得房地产证为由主张合同无效的，不予支持。

房产律师解析二手房买卖中中介费用纠纷的处理居间人促成合同成立的，委托人应依约支付报酬。居间人未完成房地产经纪服务合同约定事项，或服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。

房产律师解析二手房买卖中盗卖房屋的法律效力 擅自将他人房屋转让给第三人，第三人以合理价格善意受让该房屋并办理产权过户登记的，该房屋买卖合同有效。

房产律师解析二手房买卖中房款拖欠与诉讼时效二手房交易中，出卖方将房屋交付买受方后，买受方拖欠出卖方的购房款视为普通债权，其诉讼时效为两年，诉讼时效期间从确定的履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算。请求确认二手房买卖合同无效的，不应适用诉讼时效期间的规定。因合同无效而产生的返还财产或赔偿损失请求权，应适用诉讼时效期间的规定。诉讼时效自合同约定的履行期限届满之次日起算。

房产律师解析二手房买卖中隐名代理与借名购房房屋权利人虽应以房地产交易中心登记为准，但当事人之间约定产权实际归属的，该约定在当事人之间有效。二手房买受人基于他人委托，以自己名义购买房屋的，应将处理委托事务取得的财产转交给实际购买人。隐名或借名人违反相关政策、法规规定购房，并登记在他人名下，隐名或借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。

房产律师解析二手房买卖中判决确权与卖房效力在涉及民事与行政交叉问题的房屋权属登记案件中，如被诉的行政行为是以民事案件的审理结果为前提，则行政案件应中止审理，民事案件审理终结后，再行审理；如民事案件的审理以行政案件的审理结果为前提，则行政案件应继续审理。房屋产权转移登记虽被生效判决撤销，受让人不能基于《物权法》上的善意取得制度取得系争房屋的所有权，但不影响其作为善意相对人基于表见代理制度取得系争房屋的所有权。