房产律师解析二手房买卖中盗卖房屋的法律效力
擅自将他人房屋转让给第三人，第三人以合理价格善意受让该房屋并办理产权过户登记的，该房屋买卖合同有效。
【相关法律风险提示】
【117】卖房人非产权人，但持有房屋及产权人的所有合法证件并通过中介售房，可能还有（伪造的）公证委托书，购房人依然有审核授权委托的义务，就公证委托书的真实性进行查实；委托书未公证的，不能交易，以防范可能产生的无权处分导致合同无效的风险。
【118】无权处分导致合同无效，买受人已交定金是否能获得双倍返还？实务中，基于买卖主合同无效作为从合同的定金担保合同亦无效的理论，不失为法律依据明确。笔者倾向于从缔约过失角度看待出卖人行为，或从立约定金性质处理该案，判决主要过错人即出卖人承担双倍返还之责，似更符合公平原则。
【119】房屋所有权证、身份证等重要证件应妥善保管，丢失后及时挂失或备案。在无权处分发生时，出卖人的过错可能影响到买受人能否构成善意取得。
【120】房屋作为赃物同样适用善意取得，但“明显不合理的低价”、“已办理过户登记”是善意取得构成必要条件，且在实践中对构成要件的审查更为严格。
