上海高院：关于房地产审判若干问题的意见2016年1月，高院民一庭召开了全市法院民事审判工作季度庭长例会，主要就房地产审判实务中的疑难问题进行了研讨，并形成了较为统一的意见。现将本次研讨意见纪要如下，供大家审理案件时参考。

支付全款买房但未过户，房屋被查封，买家应以何案由起诉不动产买受人在支付了全部购房款后未能办理过户手续，房屋被法院财产保全进行了查封，不动产买受人是作为案外人向法院提出异议还是可直接提起房屋买卖合同纠纷之诉，实务中存在不同意见。

非法证据排除规则在民事诉讼中适用的异化与规制实践中对非法证据排除规则适用发生认证分歧原因可能很多，笔者认为主要有以下几个方面的因素：当事人取证手段的个性化、个案中法律价值的多元化以及法律规定的模糊性和抽象性。下面笔者就这三点成因一一论述。

非财产案件所涉诉讼标的额，仍可为级别管辖依据依《诉讼费用交纳办法》规定，财产案件和非财产案件的受理费交纳标准不同，是否属于非财产案件系确定案件受理费依据，而非确定案件级别管辖依据。

诉讼标的额出现管辖真空时，由级别较低法院管辖因上、下级法院辖区不同，导致部分超出下级法院受理标的额上限，双方当事人又均在上级法院辖区的案件，因标的额亦不足上级法院受理下限，出现上、下级法院均无权管辖的“管辖真空”时，应依最高人民法院《关于调整高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民商事案件标准的通知》规定，通过由级别较低的法院管辖来解决。

补充协议变更备案合同，如何认定实质性内容变更当事人另行订立的施工合同对备案的中标合同在工程价款、质量或期限方面进行了变更的，一般应认定为实质性内容不一致。但还应结合该内容的变更是否足以对当事人主要合同权利义务产生重大影响加以综合考虑。如并不会对当事人主要合同权利义务产生重大影响的，则不构成最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第21条所称“实质性内容不一致”，按当事人实际履行的合同的约定结算工程款即可。

二审中以一审判决为新证据提时效抗辩，不予支持当事人因民事纠纷诉讼至法院后，法院经审理作出一审判决，是为解决当事人之间纠纷而进行的司法裁判活动。该一审判决本身并非同一诉讼进入二审阶段的新证据，不是也不能成为当事人在同一案件中用于证明自己主张的证明材料。

购房合同纠纷中按日累计的违约金诉讼时效起算点房屋买卖合同中，对逾期办证、逾期交房按日累计的违约金请求权诉讼时效，可在衡平受约方、违约方利益的基础上，从债权人起诉之日倒计2年起至实际履行之日计算。

房屋租赁合同纠纷案件举证指引承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。

商品房预售合同纠纷案件举证指引购房方支付房款的收据或发票。购房方以按揭(抵押)贷款方式支付房款的，还应提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等