房产律师解析二手房买卖中逾期付款的法律后果二手房买受人逾期付款，合同中已约定逾期付款违约金计算标准的，按合同约定处理。合同中既未约定计算标准，又未约定相应损失赔偿的，应按中国人民银行规定的银行同期贷款率计算损失。违约造成的损失超过上述计算标准计算的数额，当事人对超出部分的损失可要求违约方承担。

房产律师解析二手房买卖中无可归责于双方情形二手房买卖合同签订后，因不可归责于双方当事人的事由引致合同解除，双方无需承担违约责任。

房产律师解析二手房买卖中口头合同效力与认定房屋买卖行为是要式法律行为，但对于房屋买卖合同本身所采取口头、书面或其他形式，不影响合同的效力。

房产律师解析二手房买卖中土地出让金补交责任购买划拨土地上的房屋，应由购买人补交土地出让金，交易双方另有约定的除外。

房产律师解析二手房买卖中户口迁移的违约责任二手房买卖合同一方当事人因户口迁出问题提起诉讼，因户口迁移属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，故对买受人要求出卖方将户口迁出的诉讼请求不予支持。但买受人以出卖方逾期迁出户口构成违约为由，要求出卖方承担违约责任的，属于民事案件受理范围。

房产律师解析二手房买卖中逾期交房的损失计算二手房买卖合同签订后，卖方未依约交付房屋的，应承担违约责任。未约定逾期交房的违约责任承担方式，买方主张按逾期交付使用期间有关部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，结合本地区房屋租赁现状和涉案房屋具体位置，来确定逾期交付违约金或赔偿损失的，应予支持。

房产律师解析二手房买卖中转按揭二手房屋纠纷需办转按揭的二手房买卖，在一方当事人根本违约致合同履行利益不能实现情况下，对方当事人可行使法定或约定解除权。合同约定了违约金，一方违约未给另一方造成损失的，违约金条款仍应适用。对违约金当事人可依据《合同法》相关规定，请求法院予以调整。

房屋遗产被擅自翻建时被侵权继承人主张权利有无时效限制继承开始后，马某与马某某对某号院的三间房屋形成共有关系，但在马某擅自翻建房屋时，已导致遗产灭失，共有的物权标的已经灭失的情况下，此时，马某某对三间房屋的的物权已经不存在，不能再行使物权法上的权利，但马某某享有向马某主张损害赔偿的权利，此权利具有时效限制，马某某应自知道或应当知道侵权事实发生之日起两年内行使，但马某某却一直没有行使，已过诉讼时效。

我能否以业主委员会的名义向法院提起诉讼业主委员会没有自己的财产，也不能独立承担责任，不属于民诉法中规定的可以成为诉讼主体的组织。但是经过召集业主大会，通过大会决议授权给业主委员会，业主委员会作为全体业主的诉讼代表人时可以参加诉讼。

未经工商登记的项目经理部能否作为诉讼主体如果项目经理部是依法成立，并且有一定的组织机构、人员和财产，能够进行经营活动并承担民事责任，是可以作为其他组织参加诉讼的。