合作建房及合作建房的相关法律规定有哪些 合作建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。出地方直接进入土地交易市场，通过挂牌交易、招标、拍卖等方式寻找合作方；对已取得行政划拨用地、历史用地、协议用地土地使用权的单位需寻找合作方的，须经过规划国土部门对规划、用地等问题进行审核，并补交市场地价后，再进入土地交易市场以挂牌交易、招标、拍卖等方式寻找合作方。

房地产常识之什么是行政划拨用地 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

诉讼程序上对涉外房屋纠纷有哪些特殊规定 涉外房屋诉讼中，在我国领域内设有住所的当事人的答辩期、上诉期均为30日。涉外房屋纠纷在提起诉讼前或提起诉讼的同时及诉讼过程中可申请财产保全。在诉讼前提出财产保全的，申请应提供担保并在30日内提起诉讼。逾期不起诉，人民法院应解除财产保全，但保全不当给对方当事人造成损失的，申请入应赔偿损失。

商品房预售合同的登记备案问题及入住多年没拿到房产证应如何维权 商品房预售合同签订之日30日内开发商应将该合同上报主管部门登记备案。置业者没有将商品房预售合同上报登记备案的义务。商品房预售合同未经登记备案的，并不影响商品房预售合同的法律效力，但政府主管部门可以按规定对开发商进行处罚。是否能得到赔偿和产权证，要看商品房买卖合同的具体约定和你所购买的房屋的具体情况如何，并根据不同的情况采用不同的处理方式和提出不同的要求。

法院受理房地产纠纷的条件及领取销售许可证前的内部认购是否受法律保护 原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人和其它组织有明确的被告。现在有些开发商在领取销售许可证前，就开始搞内部认购。内部认购时的价格往往比开盘时是低几十元至上百元。内部认购是建设部《商品房销售管理办法》明令禁止的行为。所以有些购房者即使与开发商签订了认购书，甚至签订了正式的《商品房买卖契约》，也不能到房地产主管部门登记备案。内部认购时，利益与风险并存，购房者不能因小失大，一旦发生危险，购房者将吃大亏。

房地产律师网不能办理房产证的原因有哪些 不能办理房屋产权证既有开发商的原因，也有购房者的原因。对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有：①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。对于购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因有：①购房者没有交纳相关税费。②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的，等等。

房屋按揭贷款相关知识之解押、垫资解押、赎楼解押等相关问题解析 处在按揭状态中的房产，必须先结清原按揭贷款，解除原抵押登记手续后，才能办理产权过户手续。这种结清原贷款然后解除抵押的过程，称为解押。买方为按揭付款：新产权人提供夫妻双方身份证、婚姻证明、户口本、收入证明、评估报告、夫妻双方本人于卖方解押还款前到银行办理按揭贷款申请手续。先办第一产权证，有了产权证之后才能办公证，担保公司可以解押。

房地产律师网住房公积金相关法律问题解析 申请住房公积金贷款需要哪些条件？房地产律师解析：第一次申请需要连续缴交公积金6个月以上才可以申请公积金贷款，公积金有支取过或公积金贷款结清的再次申请公积金贷款可以马上申请。指职工住房公积金贷款额度不足，所申请贷款额度中扣除以公积金贷款的剩余部分采取以商业按揭方式贷款。这种两者并存的贷款方式叫组合贷款。房地产律师解析：公积金不能作为购房首付，须办妥购房手续，领取到其名下的房屋所有权证后方能提取。

房地产律师解析之按揭、转按揭相关法律问题 按揭购房，买方已婚，产权人只做一人，配偶是否需要到银行签借款合同？房地产律师解析：要。因为产权人虽做一人，但法律规定婚后房产是属于夫妻共同财产。商品房按揭收件需要提供哪些材料？房地产律师解析：买卖双方到场带身份证原件、复印件，买卖契约、交易申请表、借款合同，抵押价值确认函，盖有银行校对的买方身份证复印件一份，产权证原件。若为首次购房的带上首次购房证明。银行经办人员介绍信、经办人员工作证和身份证、卖方借款合同、抵押注销申请表、他项权证、买方的借款合同、抵押申请表、抵押价值确认函、盖有银行校对章的买方身份证复印件、买卖契约、交易申请表、买卖双方身份证原件及复印件、卖方产权证原件。

单位的房产是否可以出售？单位售房应提供哪些材料？ 单位售房应先办理评估手续(到甲级资质的评估公司评估),接着到单位对应的区地税局缴纳除交易手续费外的税费，同时提供营业执照、企业代码证、受托人身份证、法人身份证复印件、产权证复印件、买卖契约（上述材料应加盖单位公章），交税完毕后由地税局出具纳税证明函，之后方可到房地产交易中心办理产权过户手续。