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房地产律师解析之按揭、转按揭相关法律问题

日期:2012-04-24 来源:二手房律师网 作者:未知 阅读:285次 [字体: ] 背景色:        

1.送评估时要注意写什么内容?
房地产律师解析:要写上卖方的姓名、钥匙所有人的联系电话、买方的产权人姓名、评估公司、评估金额、贷款银行、权证人员的姓名、电话、公司名称。

2.什么是等额本金与等额本息,提前还款哪个划算?
房地产律师解析:等额本金是每月月供递减方式,等额本息是每月月供金额一致。提前还款等额本金划算。

3.店面能贷60%吗?最多贷多少年?
房地产律师解析:不能,只能贷50%以下。最多贷10年(仅限于沿街店面,银行需看点,执行基准利率)。

4.车库能办理按揭贷款吗?
房地产律师解析:不能。

5.买方办按揭,要提供什么材料?
房地产律师解析:收入证明、户口簿、婚姻证明(若未婚或离婚未再婚的则到场写未婚声明)、身份证(建行贷款的需提供1寸照片1张)、银行卡。

6.当客户已贷款10年,放贷后,要求延长至20年,请问可以吗?
房地产律师解析:不可以。(反之可以)

7、7.银行办理按揭贷款男性最高可贷到几岁?女的最高几岁?
房地产律师解析:中信银行和交通银行:男65岁,女60岁;建设银行:男女都是69岁;民生银行:男女都是70岁。

9.按揭购房,买方已婚,产权人只做一人,配偶是否需要到银行签借款合同?
房地产律师解析:要。因为产权人虽做一人,但法律规定婚后房产是属于夫妻共同财产。

10.按揭收件抵押需几个工作日?
房地产律师解析:十五个工作日。

11.商品房按揭收件需要提供哪些材料?
房地产律师解析:买卖双方到场带身份证原件、复印件,买卖契约、交易申请表、借款合同,抵押价值确认函,盖有银行校对的买方身份证复印件一份,产权证原件。若为首次购房的带上首次购房证明。

12.银行放款时,买卖双方需本人到场吗?提供什么材料?
房地产律师解析:A、首付款在银行冻结的,买卖双方需到场,带上本人身份证、个人户名的同行存折或卡、买方首付款存折或卡。
B、首付在我司帐户的,不需要买卖双方到场。放款后买方带上本人身份证原件去银行领取产权证及借款合同即可。

13.按揭提前还款时,需提供什么材料?
房地产律师解析:身份证、借款合同、产权证、还款存折或卡(记得密码)。

14.解押须向银行提前申请吗?
房地产律师解析:需要。(一般为一个月,须提前与解押银行确认)

15.收入证明要盖什么章?
房地产律师解析:收入证明只能盖单位公章或事业单位人事章。

16.转按揭收件时,须何人到场?提供什么材料?
房地产律师解析:买卖双方本人到场,银行经办人到场。
材料:银行经办人员介绍信、经办人员工作证和身份证、卖方借款合同、抵押注销申请表、他项权证、买方的借款合同、抵押申请表、抵押价值确认函、盖有银行校对章的买方身份证复印件、买卖契约、交易申请表、买卖双方身份证原件及复印件、卖方产权证原件。

17.何谓等额本金法?
房地产律师解析:等额本金又称递减还款法。借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着剩余本金的逐月递减而减少,因此每月还款额亦逐月递减。
计算方法:月还款额=本金+利息
本金=贷款额÷贷款年限÷12
利息=(贷款额-已还本金)*月利率(详见利率表)

17.何谓等额本息法?
房地产律师解析:借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。
计算方法:月还款额=贷款额(以万元为单位)*固定月还款额(以万元为单位,详见本息利率表)

18.客户什么时候开始付月供,是不是贷款当天开始算。
房地产律师解析:放款的次月。

19.混合房子能不能贷款?
房地产律师解析:不能.

20.卖方在买方办理按揭时需要提供什么材料?
房地产律师解析:身份证、银行卡、房改房或集资房需提供夫妻身份证、结婚证

21.买方执中国护照能贷款吗?
房地产律师解析:可以

22.按揭贷款后是否能再做装修抵押贷款?
房地产律师解析:不能。要贷款结清。

23.抵押材料里包括什么材料?
抵押登记申请表 借款合同 抵押价值确认函 身份证复印件盖银行校对章。

24.结婚证丢失能贷款吗?
房地产律师解析:能。需去民政局补办后才能贷款。

25.按揭审批时,产权人夫妻双方的户口本能不能只提供复印件?
房地产律师解析:不行,银行一定要用户口本原件核对。

26.商业按揭下浮30%、上浮10%,5年、10年、15年、20年的万元还款额?公积金5年10年、15年、20年的万元还款额?
房地产律师解析:下浮30%:5年:184.30 10年:101.99 15年:74.76 20年:61.43
上浮10%: 5年:194.89 10年:113.72 15年:87.29 20年:74.75
公积金: 5年:181.16 10年:100.63 15年:73.32 20年:59.92



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