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房地产律师网住房公积金相关法律问题解析

日期:2012-04-24 来源:二手房律师网 作者:未知 阅读:390次 [字体: ] 背景色:        

1.房贷已结清,还能提取住房公积金吗?
房地产律师解析:结清时最后取一次,剩下余额退休再取,或再买房时可以支取。

2.请问买方以一次性交易、商业按揭贷款方式交易及以公积金贷款方式交易,可以马上提取公积金吗?
房地产律师解析:可以,一次性交易,提取一次,余额待退休或再次购房时提取。商业按揭交易与公积金贷款,手续办结时提取一次,以后每年按月供比例一年支取一次。

3.单位调动,住房公积金怎么办?
房地产律师解析:本市调动的随工资转移,调到外省的按提取办理,到新单位后重新缴交。

4.以一次性购买的房产,提取住房公积金的期效?
房地产律师解析:按购房发票(契税凭证或产权证明)一年内有效。

5.装修贷款可以提取公积金吗?
房地产律师解析:不可以

6.公积金提取后,还能办理贷款吗?
房地产律师解析:提取不影响申请公积金贷款。

7.申请住房公积金贷款需要哪些条件?
房地产律师解析:第一次申请需要连续缴交公积金6个月以上才可以申请公积金贷款,公积金有支取过或公积金贷款结清的再次申请公积金贷款可以马上申请。

8.若已经有一套房子用公积金贷款,若购买第二套能否用公积金贷款?公积金贷款还清后多久可重新申请公积金贷款?
房地产律师解析:不能。公积金贷款还清后次月即可申请。

9.申请从公积金账户中委托扣款后,还能每年支取一次公积金吗?
房地产律师解析:不能。

10.公积金贷款有期限吗?
房地产律师解析:有,一般不超过30年(即房龄+贷款年限不超过30年)。

11.什么是组合贷款?
房地产律师解析:是指职工住房公积金贷款额度不足,所申请贷款额度中扣除以公积金贷款的剩余部分采取以商业按揭方式贷款。这种两者并存的贷款方式叫组合贷款。

12.组合贷款可办理转按揭吗?
房地产律师解析:不能。

13.父母购房能否用到子女的公积金?
房地产律师解析:父母买房子不能用其子女的公积金。除非子女做为产权人之一。

14.父母购房,子女能否提取公积金?
房地产律师解析:不能。

15.住房公积金存折丢失,应该如何挂失以及如何办理新存折?
房地产律师解析:带上本人身份证,单位出具的遗失证明到公积金服务大厅补办

16.如何提取公积金?
房地产律师解析:购房还贷款提取:(1)借(贷)款合同(原件);(2)还款存折或银行加盖业务章的还款对帐单(须打印出上一个月的扣款记录);(3)身份证;(4)贷款申请人是配偶名字的:须提供结婚证或两人同在一户的户口簿;(5)提前还贷应提供:银行盖章的提前还贷证明。(已结清贷款提取须在结清后一年之内来中心办理)。注:贷款合同上未盖房地产交易登记中心登记专用章的应提供商品房买卖合同或产权证或预购商品房贷款抵押登记证明书(加盖银行业务章的复印件一份)(6)单位盖章的提取凭证

17.公积金帐户里的身份证号码是错误的怎么办
房地产律师解析:持单位证明和个人身份证及公积金存折到公积金中心、银行进行个人信息修改

18.买方为公积金贷款,卖方为房改房,公证委托他人办理,与其他售房公证委托有不一致之处吗?
房地产律师解析:首先在公证书上需体现已婚或未婚,若为未婚,受托人在办理手续时需代替委托人填写未婚证明,(若公证书中无法体现未婚,公积金申请时卖方必须到场填写未婚声明书);若已婚,市直受托人需提供委托人夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件。省直只需受托人、公证书。

19.公积金与商业按揭贷款主要的时间区别在哪里?
房地产律师解析:1、公积金多一个公积金申请审批程序,需10-20个工作日,2、放款时间不同,公积金在出他项第二日无法放款,需10-20个工作日内放款,因为要通过公积金中心及银行两个部门审批。

20.若配偶收入证明为外地开具的,可以用吗?
房地产律师解析:如果是事业单位或公务员可以用,但如果是企业的,需当地公证处公证后方可使用。(公证该单位开具的收入证明上的公章真实、有效)。

21.公积金贷款额度如何计算?
房地产律师解析:(个人缴交额+单位缴交额)÷0.24+500=收入证明的基数
收入证明基数÷2÷贷款年限的月缴交额

22.公积金帐户中的款项,能做为首付款吗?
房地产律师解析:公积金不能作为购房首付,须办妥购房手续,领取到其名下的房屋所有权证后方能提取。

23.买方公积金贷款购房能否委托他人办理手续?
房地产律师解析:不能

24.借款合同签的配偶的名字,我可以把我的公积金取出来吗?
房地产律师解析:可以。

25.职工死亡提取住房公积金应携带的材料(全额提取)?
房地产律师解析:职工死亡或被宣告死亡的,除需提供死亡证明原件、复印件和住房公积金专用存折外,还需提供:1、持有公证机关公证的遗嘱由遗嘱继承人持遗嘱、身份证、户口本申请提取;2、没有遗嘱的其配偶或独生子女可持身份证、户口本申请提取;3、其他继承人须持经当地公证的遗产继承公证文件和身份证申请支取。



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