业主自行起诉小区物业合同无效？法院这么判！

起诉确认小区业委会与物业公司签订的《物业服务合同》无效，涉及全体业主的共同利益和共同管理权利，属于业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意授权。本案中四原告主张合同无效事项未经业主共同决定，因此四原告不具备诉讼主体资格。

老人上班途中发生交通事故被认定为工亡 物业公司被判赔偿

楼上暖气管道爆裂导致财产损失，责任到底归谁？其不存在侵权行为，导致原告家中被淹的原因是热力公司供暖的共用管道（竖管）爆裂，该管道并非被告的个人设施，被告不负有维护、更换、检查的义务。同时，原告未及时采取措施导致损害扩大，应对损失扩大部分自行承担责任。因此，被告小李不应承担赔偿责任。

物业公司被列入服务质量评价“黑榜”，业主主张减免物业费，法院：支持！

骑车出车库被升降杆砸伤，谁来担责？物业公司未提交事发时设置有非机动车道的证据。如未设置非机车道，驾驶非机动车的业主只能从机动车道出入，加大风险隐患。刘某驾驶电动车未佩戴安全头盔，经过车库道闸时未注意停车观察、减速慢行，径直跟车通行，致使砸伤的后果，其自身存在一定过错。

2021年3月份，某县安乐小区经常发生偷盗事件，为规范小区管理，该小区物业在门岗处设立人脸识别系统，进出该小区的人员一律需要“刷脸”方可进入。自实行“刷脸”方可进入小区后，该小区发生类似偷盗事件确实大幅度减少，但也给小区居民带来诸多不便。

跟随他人进入小区被门禁升降杆砸伤，损失谁赔？物业公司作为小区管理者，有义务保障门禁升降杆的安全抬起与降落，未尽到合理保障义务致使他人遭受人身损害的，应当承担相应的赔偿责任。但每个人才是自身安全的第一责任人，每一名业主和进入小区的人员都应树立规则意识，自觉遵守物业管理区域内公共设施设备使用及公共秩序维护等方面的规则制度，仔细观察、文明通行，共同营造安全有序的居住环境。

物业服务企业对部分业主欠付物业费期间发生的损害承担赔偿责任吗？前期物业服务合同一般由作为建设单位的房地产开发企业与物业服务企业签订。根据民法典规定，建设单位依法与物业服务企业订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

住宅业主对上调非住宅部分物业费作出的“多数决”并非绝对有效