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物业管理专栏简介

北京物业管理律师栏目:北京物业管理律师、物业管理纠纷律师、物业管理合同律师、业主维权律师服务范围,协助房地产开发商及物业管理企业草拟、修改委托协议;协助物业管理公司和业主管理委员会草拟、修改物业管理委托合同;协助物业管理公司建立业主管理机构,起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度等;协助业主订立业主公约;提供业主与开发商关于相邻权的预防和解决:不动产日照、通风、滴水、排水、噪音等相邻关系纠纷,提供关于业主与物业管理全程的律师咨询服务。

  • 楼道结冰致业主摔倒受伤,物业被判承担五成赔偿责任
    日期:2022-12-05 点击:0次

    楼道结冰致业主摔倒受伤,物业被判承担五成赔偿责任被侵权人对损害发生也有过错的,可以减轻侵权人的责任。物业公司作为小区物业管理者,在发生渗水导致电梯停运、楼梯结冰后,应当及时对电梯进行维修恢复运行,且对楼道进行彻底清理以排除安全隐患。该物业公司在渗水当天虽进行了处理,但电梯未恢复运行。

  • 业主委员会经业主大会授权对涉及业主共有的和物业共同管理的事项,可以自己名义提起诉讼!
    日期:2022-12-04 点击:1次

    业主委员会经业主大会授权对涉及业主共有的和物业共同管理的事项,可以自己名义提起诉讼!业主委员会符合“其他组织”条件,是业主大会的执行机构,根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动,对于业主共有事项和物业共同管理事项,可以自己名义提起诉讼。

  • 物业公司不开票还不当收费 业主维权获支持
    日期:2022-12-04 点击:1次

    物业公司不开票还不当收费 业主维权获支持物业服务企业接受委托代收钱款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。据此,被告向原告收取的水电公摊费周转金违反上述行政法规的规定,被告收取的水电公摊费周转金应属无效行为,被告应当退还原告水电公摊费周转金或者该周转金充抵原告应交纳的公摊水电费。法院依据相关规定,遂作出上述判决。

  • 防范高空抛物物业也有责
    日期:2022-12-04 点击:2次

    防范高空抛物物业也有责小区的安全环境不仅需要业主的共同维护,同时也要求物业企业履行应有的合同义务。我国《民法典》规定了物业服务企业的建筑物抛掷物品的安全保障义务,广大物业企业应当投入相应的人力、物力以及技术支持,保障全体业主利益不受侵犯,一旦履职缺位,就有可能承担相应的法律责任。

  • 购买了新能源车,物业不同意安装充电桩?业主起诉至法院,判决来了!
    日期:2022-11-30 点击:4次

    购买了新能源车,物业不同意安装充电桩?业主起诉至法院,判决来了!物业公司以朱先生的车位为租赁而非产权车位、充电桩存在安全隐患为由,不同意盖章。而朱先生认为,物业公司是在人为设置障碍。因多次沟通无果,朱先生将物业公司诉至法院,请求法院判令物业公司在自用充电桩安装申报材料上盖章。

  • 拿了房本没入住、埋怨服务不到位 能否拒交物业费
    日期:2022-11-29 点击:2次

    拿了房本没入住、埋怨服务不到位 能否拒交物业费物业服务企业的服务具有公共性,收取物业费是用于整体物业设施的维护保养、正常秩序维护所必需的费用,个别业主拒交物业费的行为,不仅损害了物业服务企业的利益,也损害了其他正常交费业主的利益,不利于物业整体管理。物业服务人提供的物业服务存在不足属于合同履行瑕疵问题,不属于根本违约,业主不能据此拒绝履行交纳物业费的合同义务。业主在没有充分证据证明物业公司存在违反合同约定的情况下,应当按照约定的标准支付相关费用。本案中,小谭辩称其未收房,未与某物业公司签订《前期物业管理服务协议》,未能举证证明签字非其所签的事实,且小谭于收房次月办理了产权登记,足见小谭已经收房,故应当按照《前期物业管理服务协议》约定,给付物业服务费。

  • 业主电瓶车在小区内被盗,可以拒交物业费吗
    日期:2022-11-28 点击:4次

    业主电瓶车在小区内被盗,可以拒交物业费吗物业服务是一种同时具有公共服务与个体服务性质的群体性服务,针对物业服务企业的抗辩,应当有理有据,严格按照合同分清物业服务企业的责任,物业公司在履行物业服务合同中承担的是一般注意义务,而防盗是社会治安的系统工程,不能苛求物业公司如同履行保管合同一样对业主的财产进行保护,因此宋某的理由得不到法院认可。

  • 小区内停车费、广告费收益归谁
    日期:2022-11-28 点击:3次

    小区内停车费、广告费收益归谁小区内的停车费及其他经营收入,例如楼道、电梯内广告收入等均属于全体业主共有,物业公司理应将属于该小区全体业主共有的收入交付给业主,现其逾期支付,构成违约,应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。

  • 业主欲安装充电桩 物业以不符合施工条件拒绝
    日期:2022-11-27 点击:3次

    业主欲安装充电桩 物业以不符合施工条件拒绝关于物业辩称案涉小区消防不达标的意见,法院认为物业不能以其违反法律法规的行为阻却业主行使正当权益,且施工单位将在安装过程将对施工条件进行专业审核,如不符合施工条件,物业应对其进行整改。关于物业辩称的电容量不足意见,法院认为其电容量不足情形尚未发生,即便存在,物业也应采取积极措施解决问题,而非简单拒绝业主申请安装充电桩。同时,因物业服务协议明确约定业委会不得干涉物业公司依法依约实行的经营管理活动,物业认为其需要获得业主委员会授权其并非适格被告的意见,缺乏事实与法律依据。

  • 花八万元买的车位竟然是个人防车位
    日期:2022-11-27 点击:6次

    花八万元买的车位竟然是个人防车位投资单位对人防车位有占有、使用、管理及收益的权利,但并无出售人防车位所有权的权利。当前,开发商投资建设人防车位后,取得人防车位收益的常见方式有两种,一种是转让人防车位使用权,另外一种是出租人防车位。业主在对人防车位进行利用时,应当仔细辨别合同相对方采用的是哪种方式,避免引发纠纷。

 

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