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物业管理专栏简介

北京物业管理律师栏目:北京物业管理律师、物业管理纠纷律师、物业管理合同律师、业主维权律师服务范围,协助房地产开发商及物业管理企业草拟、修改委托协议;协助物业管理公司和业主管理委员会草拟、修改物业管理委托合同;协助物业管理公司建立业主管理机构,起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度等;协助业主订立业主公约;提供业主与开发商关于相邻权的预防和解决:不动产日照、通风、滴水、排水、噪音等相邻关系纠纷,提供关于业主与物业管理全程的律师咨询服务。

  • 地下室的占有使用权应随房屋买卖一并转让
    日期:2021-02-01 点击:15次

    地下室的占有使用权应随房屋买卖一并转让业主共有部分是指专有部分及专有部分附属物以外的、由业主共同享有所有权的建筑物及其附属部分。民法典第二百七十四条规定,建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。实践中,根据共有人的范围,业主共有可分为小区全体业主共有、某一栋建筑内全体业主共有、特定单元内全体业主共有等

  • 民法典中开发商在售房合同中约定减免物业费有效吗
    日期:2021-02-01 点击:21次

    民法典中开发商在售房合同中约定减免物业费有效吗【《商品房买卖合同与前期物业服务合同】开发商作为房屋的建设方,其与购房者之间所形成的是商品房买卖合同关系。而开发商在销售房屋时,一般会与物业服务公司签订《前期物业服务合同》。根据《民法典》的规定,《前期物业服务合同》对于购房业主亦有法律约束力。物业公司有权依据《前期物业合同》向业主收取物业费用。该两个合同之间的法律关系属于两个不同的法律关系。

  • 小区哪些事项需要全体业主共同决定
    日期:2021-01-18 点击:40次

    小区哪些事项需要全体业主共同决定共同决定并不是要求全体业主一致同意,而是需要符合两个要求:一是参与表决人数要求。应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决。二是表决同意人数要求。决定前款第6项至第8项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

  • 业主拒交物业费,物业公司怎么办
    日期:2021-01-18 点击:31次

    业主拒交物业费,物业公司怎么办现实中,有的业主并不是故意拒交物业费,而是认为物业公司服务不好而拒交物业费,这种行为也是不可取的。如果业主认为物业公司服务不好,可以提出意见建议要求物业公司改进,甚至通过召开业主大会由全体业主决定上是否解聘或更换物业公司。

  • 业主如何分摊建筑物及其附属设施费用、如何分摊收益
    日期:2021-01-18 点击:28次

    业主如何分摊建筑物及其附属设施费用、如何分摊收益对于费用的分担和收益的分配,遵循的原则就是:如果全体业主有约定,比如通过业主大会以业主公约的形式加以明确,则依照约定的分担和分配方式来确定;如果没有约定,则按各业主专有部分面积也就是房产证面积所占总面积的比例来确定,面积大的多些,面积小的少些。

  • 小区地面规划车位归业主共有
    日期:2021-01-12 点击:20次

    小区地面规划车位归业主共有小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施,实际上并无建筑物,其本质属于土地使用权,不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后,建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此,地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主,其性质与其他公共附属设施性质并无不同。开发商有义务按照规划修建小区附属设施,但并非依据规划建设的附属设施都归开发商。因此,该案地面停车位属于业主共有的土地使用权的范畴,其权益归属于全体业主。

  • 民法典中个别业主擅自在楼顶建花圃,其他业主如何维权
    日期:2021-01-10 点击:157次

    民法典中个别业主擅自在楼顶建花圃,其他业主如何维权根据《民法典》第286条的规定,业主应当遵守法律、法规以及管理规约,相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,业主应当依法予以配合。

  • 民法典中小区内的车库、车位归谁所有、应如何使用
    日期:2021-01-10 点击:108次

    民法典中小区内的车库、车位归谁所有、应如何使用根据《民法典》第275条的规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。小区车位通常分为地下车库和地面车位,地下车库一般属于开发商规划车位,开发商一般通过出售、附赠或出租等方式加以确定具体所有权人和使用权人。而地面车位一般是通过占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,这些车位归全体业主共有。

  • 民法典中小区电梯、楼房外墙的广告收入归谁所有
    日期:2021-01-10 点击:31次

    民法典中小区电梯、楼房外墙的广告收入归谁所有根据《民法典》第273.282条的规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分比如电梯、楼房外墙等产生的广告收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。

  • 民法典中小区业主是否可以将小区车位使用权单独转让给外人
    日期:2021-01-10 点击:98次

    民法典中小区业主是否可以将小区车位使用权单独转让给外人《民法典》第273条规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。也就是说,业主对房屋专有部分的所有权和对小区绿地、停车库等共有部分的共有权是一体的,不可分割,不能分割转让。如果转让了房产,其相应的共有部分权利也一并转让。换言之,没有小区的房子专有部分所有权,也就自然没有对小区共有部分享有共有权。

 

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