业主购买的产权车位上能否停放两辆车上海一中院认为，不动产权证上记载的车位面积包括车位专属部分与公摊部分面积，小区业主在使用产权车位时不能仅根据不动产权证的面积来确定车位的专属部分，而应以车位地面划线范围为限合理使用，故二审依法维持原判，驳回业主严某的上诉请求。

业主房屋空置5年不交物业费,物业起诉，法院判决业主应按合同支付物业费物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。物业管理费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护费用，并非针对专门某个业主的服务。虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要一分不少地支出。根据即将实施的《民法典》第944条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

关于相邻建筑物通风、采光、日照的相关裁判规则5条通风、采光和日照是衡量一个人居住质量的重要标准之一。随着城市化进程的发展，因建筑物的通风、采光和日照问题引发的矛盾越来越多。城市要发展，高楼要建造，但居民的采光、日照权也要保护。因此，《民法典》对建筑物通风、采光和日照的问题进一步明确规定是必要的。

小区电梯内的广告收益，应当归谁所有根据民法典规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。小区内电梯属于业主共有范围，物业公司将业主共有部分进行的经营与收益，应单独列账，并及时向业主公示，按照业主或业主委员会的意见进行分配。

小区车位在无法办理产权登记成为专有部分时应当属于业主共有开发商虽在建造小区时支付了建筑区划内的土地使用权出让金，成为建设用地使用权人，但是小区建设完成之后，随小区内房屋的出售，小区建筑区划内的土地使用权也随之转移，小区的共有部分土地使用权归小区业主共有。由于案涉车位不能办理产权登记，不能成为专有部分，原判决确认该部分停车位属于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位并无不当。

地下室的占有使用权应随房屋买卖一并转让业主共有部分是指专有部分及专有部分附属物以外的、由业主共同享有所有权的建筑物及其附属部分。民法典第二百七十四条规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。实践中，根据共有人的范围，业主共有可分为小区全体业主共有、某一栋建筑内全体业主共有、特定单元内全体业主共有等

民法典中开发商在售房合同中约定减免物业费有效吗【《商品房买卖合同与前期物业服务合同】开发商作为房屋的建设方，其与购房者之间所形成的是商品房买卖合同关系。而开发商在销售房屋时，一般会与物业服务公司签订《前期物业服务合同》。根据《民法典》的规定，《前期物业服务合同》对于购房业主亦有法律约束力。物业公司有权依据《前期物业合同》向业主收取物业费用。该两个合同之间的法律关系属于两个不同的法律关系。

小区地面规划车位归业主共有小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此，地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主，其性质与其他公共附属设施性质并无不同。开发商有义务按照规划修建小区附属设施，但并非依据规划建设的附属设施都归开发商。因此，该案地面停车位属于业主共有的土地使用权的范畴，其权益归属于全体业主。

开发商与物业公司签订的《前期物业服务合同》对业主有约束力吗实践中，物业的销售及业主的入住是持续的过程。这个阶段部分业主尚未入住，甚至部分物业尚未出售，业主大会尚未产生，更无法选聘物业服务企业，但这个阶段的物业管理服务又是必须的，因此，我国相关法律规定，允许开发商在建设工程的后期，通过法定的程序选择物业管理服务机构，并与该物业公司先行签订《前期物业管理合同》。

物业服务合同纠纷最高法院权威裁判规则19条物业服务企业对小区共有部分负有保养、维护义务，对于可能对业主财产造成损害的小区共用部分的安全隐患，应当及时消除，否则致业主财产损害后，物业服务企业应承担违约责任，对业主的损失进行赔偿。即便该安全隐患是第三人造成，也不能免除物业服务企业的违约责任，因第三人侵权致小区共用部分对业主财产造成损害的，物业服务企业可以免责的情形是物业服务企业已履行了保养维护义务，而第三人侵权是不可预见、不可避免的。