不具备购房资质并不当然导致房屋买卖合同解除陈某因购房资质的问题，客观上导致将讼争房屋所有权转移登记至陈某名下的合同目的无法实现，且陈某何时能取得购房资格尚无法确定，故本案合同关系应当解除。双方未在购房资格一事上尽到谨慎注意义务，李某锦表示不履行主要债务在先，故李某锦请求判令陈某支付违约金的诉讼请求，不予支持。合同关系解除后，陈某不应再占有使用讼争房屋，故对于李某锦请求判令陈某从讼争房屋中搬离的诉讼请求，予以支持。

二手房买卖纠纷裁判规则《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”合同解除导致合同关系归于消灭，故合同解除的法律后果不表现为违约责任，而是返还不当得利、赔偿损失等形式的民事责任。

排除妨害请求权的权利人的举证责任传统民法理论上所指的排除妨害请求权，须有他人以占有以外的方式妨害权利人的物权。如果以占有侵害物权，权利人应主张原物返还请求权。排除妨害请求权所指向的这些行为包括：对标的物的侵害；非法利用他人财产致使权利人不能对物行使权利；非法为他人之物设定负担；其他妨害行为。

房屋差价损失赔偿数额的确定吕某军作为合同义务人，未完成使涉案房屋具备向赵某明出售的条件，合同无法继续履行，构成违约。对赵某明要求解除合同、返还定金、支付违约金的请求，法院予以支持。对赵某明要求承担居间服务费的请求不予支持。2017年3月10日双方尚处于磋商过程，合同仍在履行，赵某明主张按照此时的市场价值计算房屋差价损失，不予支持。综合考虑各种因素，参考2017年10月16日房屋评估价值，根据公平和诚实信用原则予以衡量，配情确定赔偿损失的具体金额。因吕某龙拒绝履行补充协议，导致合同无法履行的违约责任，应由涉案合同当事人冃某军承担。

未经相对人同意的合同权利义务概括转让之法律效力王某禹通过中介公司以王某珍的名义办理网签合同，交易金额与原合同并不一致，其后王某禹、壬某珍亦向陶某方表达将房屋过户于壬某珍的意思表示，形成了原合同权利义务的概括转让。王某禹没有提供证据证明其事先或事后得到陶某方的同意、追认，因此,该转让行为对陶某方没有约束力。但是，合同相对方未同意合同权利义务的概括转让的法律后果并不能导致原合同的解除，而是仍然由原合同当事人按原合同约定继续履行。

常见的二手房买卖纠纷购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，一定要到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担进行约定，对购买的房产现状做出约定，对于所有权人做出的口头承诺，应当及时用书面证据固定，后面发现有质量问题，应当及时固定证据，及时通过法律途径维权。相对来说购房人隐瞒真实信息的处理比较简单，房屋所有权人可以在合同中约定明确办理的期限，发生纠纷及时解除合同并要求对方承担违约责任。

房屋买卖合同违背公序良俗无效的认定“公序良俗”这一概念在学理上早已被普遍接受，但在我国民事立法层面，《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国合同法》一直釆用的是“社会公共利益”这个概念。但“社会公共利益"的提法不足以涵盖“国家利益”，故为使其概念更加周延，2017年《中华人民共和国民法总则》第一次在我国基本民事立法中用“公序良俗”代替了“社会公共利益"，且这一立法选择被《中华人民共和国民法典》所沿用。

购买二手房，因业主违建导致限制交易，房屋买卖合同效力及责任该如何认定？附有违法建筑的房屋买卖合同，不一定为无效合同。违建情形导致无法过户属于合同履行中的客观障碍，履行上的障碍不等于合同无效。对于房屋无法在约定的期限内完成过户的，或者对守约方造成了其他损失，有过错的一方仍应承担相应的违约责任。

当事人以通谋虚伪表示实施的民事法律行为的认定一审法院综合各方陈述认定双方结婚后又离婚的目的系为婚内变更房产登记，逃避税费并无不当，对双方约定涉案房屋为共同共有，后又约定为朱某单独所有并非真实意思表示，应当认定无效，而双方真实的房屋买卖关系作为隐藏的民事法律行为则是有效的。朱某关于合同未实际履行、房产系庞某慧在婚内赠予的上诉理由不能成立。

恶意申通损害第三人利益的合同无效在孙某华与杨乙所主张房屋买卖合同履行的过程屮存在诸多不合常理之处：杨乙、孙某华对交易的洽商过程的陈述存有差异，杨乙在未实际看房的前提下购买案涉房屋亦不符合一般交易习惯；孙某华与杨乙约定的交易价格远低于市场价格；《存量房屋买卖合同〉重要条款，如房屋交付时间、违约责任条款、权属转移登记时间等均为空打，不符合一般交易习惯；杨乙仅支付订金10万元，孙某华即将案涉房屋过户至杨乙名下，且杨乙未提交充分证据证明已实际向孙某华支付了房款90万元，以上交易行为均不符合常理。