开发商“一房二卖”，购房者该怎么维权)对已经办理房屋过户登记手续的买受人，拥有该房屋所有权;未过户登记的购房人可追究开发商违约责任。例如，开发商分别将一套别墅卖给甲、乙二人，其中，甲率先与开发商办理了过户登记手续，而不知情的乙虽及时缴纳了房屋首付款，但却没有与开发商及时办理房屋过户登记手续。故甲对该别墅享有所有权，对乙而言，乙只能对开发商追究违约责任而不能享有该房屋的所有权。(2)如果两个买受人均未办理房屋过户登记手续的，已经办理房屋预告登记手续的房屋所有权人优先，另一购房人可追究开发商违约合同责任。

2021年1月1日施行：已经抵押的房产，可以不解除抵押直接办理过户这次《民法典》对此给出了答案，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期要交费。物权编第359条第1款规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律行政法规的规定办理。”对于续期需要缴费的标准，在民法典中并没有具体规定，将依照续期时行政法规的规定办理。

70年后房子和土地归谁在我国，土地所有权属于国家所有。生活中我们购买的房产，只是拥有房屋所有权和土地使用权。但是，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定,住宅的土地使用权最高期限为70年。因此,当住宅土地使用权70年到期后，业主买到的房屋该怎么办呢？无期限的房屋所有权与有期限的住宅土地使用权构成了鲜明的矛盾。为了解决这个矛盾，《民法典》改变了旧的规定,根据其第359条第1款的规定,住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。因此，住宅占用的土地使用权到期后将自动续期,不会存在存续期间限制的问题

《商品房买卖合同》的网签备案行为并不属物权法规定的变动物权行为，属于房产管理部门的行政管理行为，并不属物权法规定的变动物权行为，不改变购房人作为合同当事人仅享有请求交付房屋之债权的客观事实，其债权亦不因合同办理网签备案而优于一般债权。

在法院诉讼及仲裁实践中，出现诸多“双合同”纠纷，案件类型复杂多样，裁判机关观点也并非统一。且该等纠纷与时下政策密切相关，牵涉当事各方重大利益，引发了社会各界广泛关注。鉴此，本文拟基于实践视角，对房屋买卖“双合同”所涉及法律风险及争议解决要点进行梳理和分析，以期对相关纠纷的防范和解决有所助益。

为妥善处理开发商逾期交房和逾期办证违约责任纠纷案件，统一全省法院审理此类案件的法律适用标准和裁判尺度，提高审判质量，根据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国房地产管理法》《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律、司法解释的有关规定，结合审判经验和我省实际情况，制定本指引。

关于“法拍房”的一些相关知识法拍房是司法拍卖房的简称，指遭法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

关于商品房“退房”大战的关键要素根据我国相关的房地产经营法律以及土地管理的法律，房地产开发只能在二级土地市场进行操作，所用于开发的土地，必须是国有土地，在农地、集体土地上开发的“商品房”由于土地的原因会导致购房者后续的办证不能，而土地不合法也会导致其“合同”无效。

开发商起诉购房者要求协助办理产权登记，法院能否支持办理产权登记必须由开发商和购房者互相协助，否则无法正常进行。对开发商而言，协助办理产权登记是主合同义务，对购房者而言，协助办理产权登记不光是主合同权利，也是次合同义务或依诚实信用原则产生的附随义务，购房者也必须履行该义务。

关于房地产开发企业逾期交房的抗辩理由及裁判规则探讨根据合同约定和相关法规规定，房地产开发企业在交房时应该主动出示、提交部分文件，这类文件又可分为两种：一种是用以证明房屋已处于法律适格的可交付状态的文件（如《住宅交付许可证》、物业维修基金缴纳证明），另一种是符合规范的房屋保修书、使用说明，这是为了保证购房者充分享有收房后使用利益。