父母以未成年子女名下房产设定抵押，有效吗《民法典》第三十五条：“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。”【房产抵押行为】鉴于房产的价值较高，抵押行为的风险性也很高，因此父母抵押其未成年子女名下房产的行为，原则上应推定为非为其未成年子女利益，除非相对人有相反证据足以证明该抵押行为确系为子女利益而实施。比如，如果以房产抵押借款是为了给子女筹集出国留学的费用，就属于直接对子女有利。如果是为了公司经营，则显然不是为了子女利益。

关于房屋次买受人权益排除出卖人的债权人强制执行的审查规则案外人执行异议之诉本质上是通过对案外人和申请执行人权利的比对，判断哪一方的权利更应受到保护。在该案中，对案外人是否享有足以排除强制执行的民事权益的评判，是建立在相对性原则之上的，无论案外人的权益是否达到足以排除强制执行的程度，都不具有如物权一般的绝对性或对世效力，对于此评判框架之外的其他第三人也不具有普遍适用的效力，更不能推断得出在效力上可以承继的结论。

关于房屋买卖“阴阳合同”的效力如何认定如果当事人之间就同一房屋分别签订数份买卖合同，该数份合同中关于房屋价款、履行方式、履行期限等实质性内容的约定不一致的，应当综合考虑合同签订时间的先后、实际履行情况、同类房屋市场交易价等因素，确定当事人的真实意思，认定应予履行的合同，从而确定多份合同的效力。一般情况下，“阴合同”是双方真实意思表示，也是双方实际上履行的合同，成立且有效，对于“阳合同”中确实存在规避税收征管、骗取贷款等损害国家或者第三人利益的行为的，合同关于价款等的相关约定应为无效。

2021最新司法解释，对于商品房买卖的几项重大变更其二【被拆迁人不再享有特殊保护】修订后的《商品房买卖司法解释》删除了拆迁过程中，拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人享有优先取得补偿安置房屋权利的条款内容，同时拆迁人也不再承担“1+1”赔偿责任。其三【取消了开发商恶意违约、欺诈行为的双倍赔偿】修订后的《商品房买卖司法解释》删除了开发商恶意违约和欺诈，致使房屋买受人无法取得房屋的5种情况下可以适用惩罚性赔偿的条款。该条款的删除意味着买受人主张已付房款一倍的赔偿将不再具有法律依据。该种情况下，合同约定条款被提到了更为重要的高度。

民法典中房屋出售方违约，购房人只能要求双倍返还定金吗《民法典》第584条规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

商品房买卖合同解除，购房人的银行贷款谁来偿还【商品房买卖合同】商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。在商品房买卖合同中，房屋买受人的义务是支付房款，而开发商的义务是交付房屋。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第20条规定，因《商品房买卖合同》被解除，致使贷款合同目的无法实现的，借款人有权要求将《贷款合同》一并解除。

北京法院：借名买房相关法律问题及风险防控了解准备购买房屋的性质，明晰借名购买是否违反政策性规定借名买房之前，了解清楚欲购房屋的性质，房屋是否能够上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，对社会公共利益产生损害。以防将来因借名买房事宜产生纠纷，出现无法取得房屋所有权的情形。

《民法典》中关于商品房预售合同的格式条款约定效力问题《民法典》实施后，其第496条规定了格式条款不订入合同的情形，即提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。因此，开发商作为格式条款的提供者不仅必须公平地设置双方的权利和义务，还必须对相对方尽到提示或说明义务，否则不能视为双方对该条款内容达成合意，该条款内容亦不得订入合同、进入效力评价的范畴。

变卖的房屋在过户前又被抵押给第三人，房屋能否过户呢《合同法》的相关规定，依法成立的合同，受法律保护，双方均应根据合同约定全面履行合同义务根据《担保法》第四十一条、第四十二条的规定，以城市房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

房屋登记在未成年子女名下是否属于家庭共同财产根据《民法典》第二百一十六条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”和《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利瘦国家法律保护。”