购房人全额付款但未办理过户登记的，不享有房屋所有权，只能向开发商主张合同请求权依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，因案涉房屋并未办理所有权过户登记，当事人虽已全额缴纳购房款，但其仅享有依据《商品房买卖合同》要求开发公司履行相关合同义务的请求权，尚不享有该房屋所有权，故一审法院未予支持当事人确认对案涉房产享有所有权的诉讼请求，并无不妥。

房产买卖中法院不能判决违约方过户登记的10大情形房屋买卖合同签订后，原则上一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应当判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或符合《合同法》第一百一十条规定情形的除外。律师提示在原则之外，即使违约方违约守约方也不能诉请法院判决违约方继续履行合同，履行过户义务。

关于房屋买卖合同效力纠纷类案件裁判规则双方当事人在签订房屋买卖合同后，出售方一直持有、保管房屋产权证及过户发票、收据等相关原件，且一直占有使用出售房屋，其主张双方为虚假购房合同套取银行贷款，而买受人不能合理解释并举证证明上述情况且未证明除银行贷款外房款的支付情况，应认定双方之间房屋买卖合同并非其真实意思表示，应为无效合同。

民法典实施后为规避限购政策，订立的“借名买房”合同无效《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。根据上述法律规定，当两个具有相应的民事行为能力的人在自愿的情况下，达成的不违反法律规定的协议，都应当认为有效。

最高法判例：为规避限购政策，订立的“借名买房”合同无效《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。根据上述法律规定，当两个具有相应的民事行为能力的人在自愿的情况下，达成的不违反法律规定的协议，都应当认为有效。

“法拍房”所有权何时转移一直以来，法拍房因其低于同类商品房的价格优势，受到不少购房人士的青睐。但是，多数购房人对法拍房的所有权何时转移存有误区。近日，连云港市中级人民法院审结一起房屋租赁合同纠纷上诉案件，依法认定人民法院裁定生效之日作为所有权移转的时间，依法判令承租人崔某自该日起向购买法拍房的何某支付房屋租金。

最高院：对于未经竣工验收的房屋实施占有属于合法占有吗最高院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。

开发商品房可以通过划拨方式取得建设用地使用权吗

2021年《民法典》关于房产买卖有新规定，以后买房要注意避开这些“坑”根据《民法典》第二百八十一条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

关于商品房预售合同纠纷常见法律问题、裁判观点及应诉策略未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。