介绍亲友购买内部低价房被骗，房情两失委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事项的合同;无偿的委托合同因受托人的故意或重大过失，给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。小芳明知其并非该国企的职工，不符合内部房购买条件，其通过非正当途径购买涉案房屋，且在交易过程中未尽到基本的风险注意义务，对所购房屋的信息从未予以核实，放任损害后果发生，故小芳在委托过程中亦存在过错，对损害后果亦应承担责任。

签订房屋买卖合同时需知道的30个法律要点在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间纠纷较多。

如何避免房东“跳价”“跳价”是明显违背诚实信用原则的行为，属于房东单方变更买卖双方对于房款价格的约定，构成根本违约。在合同履行的关键节点，密切注意房东的履约意愿。如果房东出现要涨价的情况，买方可以及时明确地予以拒绝，直接或同中介一起与房东沟通，明确自己的态度，保存好相关记录，可以作为买家事后进行救济时的重要证据。

一梯一户变两梯两户了，业主应该如何维护自己的合法权益根据相关证据，认定被告在前期宣传过程中存在“一梯一户”宣传;实践中商品房买卖合同大多为制式合同，购房人一般缺乏房地产方面的专业性知识，难以直接看懂房屋的具体状况，仅凭原告的签名捺印，不足以证实被告主张;虽然合同中约定宣传材料均不构成要约，但该条款从性质上看属限制或免除被告责任且与原告有重大利害关系的条款，被告应根据公平及诚实信用原则，尽到合理提示及说明义务，但被告未履行上述义务，应认为该条款对原告不发生法律效力。综合以上因素，遂判决解除合同，被告向原告返还购房首付款、已支付的按揭贷款并承担合理利息。

开发商陷入经济纠纷，刚买的新房被查封对房屋消费者物权期待权的保护，也叫弱者保护，是基于对消费者生存权这一更高价值的维护，赋予消费者对买受房屋的物权期待权以排除执行的效力。由于该规定是为保护消费者的居住权而设置，因此要求消费者购房应是直接用于满足其生活居住需要，而非用于作为写字楼、门面房等经营，否则购房人将不会被认定为消费者。同时，还要求消费者名下无其他用于居住的房屋，即买受人在相应区域内无其他能够用于居住的房屋。

关于审理逾期交房逾期登记纠纷案件的纪要买受人接收房屋后发现房屋未经竣工验收合格，向出卖人主张逾期交房违约责任，出卖人以买受人已经接收为由进行抗辩的，不予支持；但出卖人有证据证明买受人明知交付房屋未经竣工验收合格的除外。商品房买卖合同约定的交付条件为竣工验收合格，且出卖人提供了竣工验收合格有效证据，买受人以交付房屋未经竣工验收备案为由认为房屋不符合交付条件并主张逾期交房违约责任的，不予支持。

房地产纠纷如何解，法官来支招二手房买卖中办理网签备案可以有效预防“一房二签”，但如因客观原因无法及时办理网签，买方可以通过预告登记来保护自己的合法权益。根据《民法典》的规定，在签订房屋买卖合同后，可以根据约定向登记机构申请预告登记，表明自己是这套房子的“未来主人”。这样的话，即使卖方将房屋另行卖给他人，买方依然可以取得房屋所有权。

房产买卖发生了纠纷，你该怎么办“无论是房屋买卖合同还是其他的合同，我们都需要遵守契约精神，当认为自己的目标或合法权益受到损害的时候，还是应该要通过合法的途径进行解决——抑或是私下通过民事和解，抑或通过司法救济的途径公力救济，而不应该自作主张，反而走上了违法犯罪的道路。”

爱子心切，学区房引发纠纷，24小时内化解为从源头有效化解矛盾纠纷，安溪法院主动融入全县诉非联动大格局，加强与行政机关、仲裁机构、公证机关、调解组织良性互动，积极推动建立集人民调解、律师调解、纠纷引流、诉调对接和涉诉信访一体的多元调解中心，进一步完善中心“一站式多元解纷”职能作用，设立诉前调解团队，按照自愿、合法原则，为当事人提供多元化解纷服务，有效发挥了社会矛盾诉前过滤功能，推动诉源治理减量工程建设，从源头上减少诉讼增量，促进社会和谐。

买卖学区房纠纷实例解析及购买学区房的法律问题在瑕疵履行补正有意义的情况下，债权人有权要求债务人予以补正并继续履行合同。因补正标的物导致债务人迟延履行的，债务人应负迟延履行的责任。根据《民法典》第五百八十二条“履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”