逾期办证违约金低于已付房款或房屋总价万分之零点五的可以主张格式条款无效开发商交付的房屋未完成建设工程竣工验收备案登记的，购房人有权拒绝接收。开发商以购房人已接收房屋为由主张不承担逾期交房违约责任的，不予支持，但购房人明知或应当知道房屋尚未取得竣工验收备案登记的事实且同意接收房屋的除外。对购房人是否明知或应当知道上述事实的举证责任，由开发商承担。开发商在交付房屋时未依照合同约定向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件的，购房人有权拒绝接收。购房人接收房屋后又以开发商未能依约提供上述文件为由，要求开发商承担逾期交房违约责任的，不予支持。

原《中华人民共和国物权法》第202条（民法典第419条）规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”该规定的实质在于明确抵押权人应在主债权受到法律保护的期间内行使抵押权。该受到法律保护的期间，在主债权未经生效裁判确定之前，为主债权诉讼时效期间；当主债权经诉讼程序被生效裁判确定后，为申请执行期间；在债务人破产的情况下，应为法律规定的申报债权期间。

法院如何认定无过错房屋买受人的物权期待权为了保护无过错房屋买受人的权利，根据相关规定，房屋买受人的权利可上升为物权期待权，并具有优先于抵押权的效力。

房屋买卖合同纠纷处理的10个法律要点预定书、意向书、允诺书、认购书、谅解备忘录、谈判纪要等预约合同不应认定为房屋买卖合同，但具备房屋买卖合同主要内容的除外。

不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

借名买房不存在规避限购或违背公序良俗的，足以排除强制执行借名人通过借名买房，将真实物权登记于出名人名下，并非为规避法律、行政法规的强制性规定或限购政策，亦不违背公序良俗，符合《物权法解释（一）》第二条之规定，当物权登记与实际权利状况不符时，以实际权利状况为依据认定事实的情形，故应认定借名人为房屋实际权利人，享有足以排除强制执行的民事权益。

父母把房卖给儿子儿媳才“88元”，这是真卖房还是想赠送赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。处理民事纠纷,应当依照法律;法律没有规定的,可以适用习惯,但是不得违背公序良俗。

父母把房卖给儿子儿媳才“88元”，这是真卖房还是想赠送赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。处理民事纠纷,应当依照法律;法律没有规定的,可以适用习惯,但是不得违背公序良俗。

卖房变为了借房，房子归谁案例分析根据《民法典》第二百三十四条：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《民法典》第二百三十五条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《民法典》第二百六十七条 ：私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。

关于对“法拍房”所有权何时转移的案例解析因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力，