关于异议登记不当损害责任纠纷裁判规则及法律实务《民法典》第二百二十条：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

房屋未竣工验收即交付，买受人能否排除强制执行案例分析根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”进行审查。

离婚协议约定房屋归女方所有但未过户，能否因男方的债务执行该房屋依照《民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”的规定

关于未登记的房屋共有权人享有优先购买权吗案例解析物权法第二十八条规定，因人民法院法律文书导致物权变更的，自法律文书生效时发生效力。对于确权之诉，因其并不以实现权利或变动权利状态为目的，故其不可能改变既存物权关系，不能导致任何权利的变动，因此，确权之诉之裁判不能纳入物权法第二十八条的“法律文书”范围之内。另结合物权法司法解释第七条之规定，导致物权变更的人民法院法律文书，系改变原有物权关系的判决书、裁决书和调解书。

开发商承诺赠送的“花园”是违章搭建，我的购房款还能拿回吗房屋的总价是按照建筑面积计算的，与花园区域的面积无关。而且根据合同的补充条款，该条款赋予王女士的是对花园区域的正常使用权而非专属使用权或所有权，该条款并不违反法律规定。开发商无权确认小区公共绿地由相邻业主专属使用。我国《物权法》规定建筑区划内的绿地，属于业主共有。

工程验收合格不等于真正合格，因施工人的原因发生质量事故的，其依法仍应承担民事责任

民事调解书不直接导致不动产物权变动房屋所有权人与拆迁人依法签订房屋拆迁安置补偿协议，约定拆迁人以产权调换的方式对房屋所有权人进行补偿，房屋所有权人在协议约定期限内将房屋腾空交付拆迁人。合同履行过程中，房屋所有权人未履行交付义务。第三人因与房屋所有权人之间的纠纷向法院提起诉讼，主张房屋所有权，此后经法院调解，确认房屋归第三人所有，法院为此制作民事调解书。

无法办理按揭贷款，开发商是否应全额退首付款，常见的主观原因有：1、购房者不愿意办理按揭贷款的，开发商可以请求解除合同和赔偿损失。2、购房者不知限购政策、限贷政策，在限购政策、限贷政策实施后仍签订以按揭贷款方式支付购房款的购房合同，导致购房合同不能继续履行，开发商可以请求解除合同和赔偿损失。

房屋买卖交易后房主强赶租客，法院怎么判“买卖不破租赁”是房屋买卖中一条重要的法律原则。发生在重庆市渝北区的一起侵权纠纷案中，房屋买方吴女士因听信卖方程先生言辞，单方面对尚有租约的房屋破门入室，强行装修。随后，承租人温女士和吴女士分别向法院提起多起诉讼维权。

仅凭房款收据孤证，不足以证明购房人已支付全款，开发公司出具房款收据，王某称系以现场刷卡，因时间较长，查不到记录，但现场刷卡属于通过银行转账支付方式，即使王某刷卡支付凭证丢失，亦可由其提供付款账户的银行流水账单，或由开发公司提供收款账户的银行流水账单，或从银行调取后台转账记录等来证明汪某已支付购房款事实。即使所有转账凭证因客观原因确实已不存在，亦应对王某所付房款来源予以查实。