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谈案说法专栏简介

北京房产律师·北京房地产律师·北京房产纠纷律师网,谈案说法专栏:北京房产买卖律师,北京房产律师,房产买卖合同纠纷律师,房产交易纠纷律师,咨询房产律师,房产交易合同咨询律师,北京二手房纠纷律师,北京房地产律师,北京房地产纠纷律师,房产纠纷律师为您谈谈房说说案。

  • 民法典背景下优先承租权的界定及适用
    日期:2024-06-18 点击:5次

    民法典背景下优先承租权的界定及适用租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。该条款首次在法律层面确定了承租人的优先承租权,对于保护承租人的权利及促进社会居住稳定具有重要的意义。正确界定优先承租权及把握其适用要件,是司法实践中准确适用承租人优先承租权条款的关键。

  • 父母为子女购房出资纠纷的解决路径探析
    日期:2024-06-17 点击:3次

    父母为子女购房出资纠纷的解决路径探析针对因父母为子女婚后购房出资作为夫妻共有财产而可能产生的利益失衡问题,司法实务中主要有“出资不明视为借贷”“无赠与双方意思视为确定归一方”以及“出资不明为共有但离婚时酌情考虑出资”等变通解决路径。多种路径可以解决个案利益失衡问题,但也导致了此类纠纷法律定性和法律适用的混乱状态。

  • 论未办理抵押登记时不动产抵押合同的效力
    日期:2024-06-13 点击:3次

    论未办理抵押登记时不动产抵押合同的效力抵押人未按照约定办理抵押登记时的违约损害赔偿责任采用严格责任原则,其违约损害赔偿的范围限于债权人未从债务人处获得清偿的债权数额,同时,该责任受到当事人约定的担保范围、抵押权能够设立时抵押人应当承担的责任范围以及违约责任减轻规则的限制。抵押人未办理抵押登记的,债权人有权选择请求抵押人承担继续履行的责任与违约损害赔偿责任,并有权选择请求债务人或者抵押人承担责任。

  • 论被代理人直接取得买卖物的所有权
    日期:2024-05-10 点击:5次

    本文亦不涉及借名人甲和出名人乙之间约定先由出名人乙取得B房屋的所有权,然后将之转移给借名人甲的情形,仅讨论借名人甲和出名人乙约定由借名人甲取得B房屋所有权的案型。借名人甲即被代理人,出名人乙系代理人,出卖人丙为交易相对人,本文将视上下文的具体情境使用相应的术语。

  • 装修公司误入邻居房屋装修,谁来赔偿?
    日期:2024-04-27 点击:15次

    装修公司应当严格按照约定履行合同,对施工人员做好前期信息沟通等工作,避免出现错误入户等情形。因工作人员失误或疏忽造成他人财产或人身受到损害的,若工作人员的侵害行为系职务行为,装修公司应当承担相应的赔偿责任。

  • 邻居在走廊搭建违法建筑怎么办?
    日期:2024-04-26 点击:20次

    邻居在走廊搭建违法建筑怎么办?不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水、通行提供必要的便利,建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。我国法律规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系,给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。

  • 我家的智能门锁侵犯邻居隐私权了吗?
    日期:2024-04-26 点击:14次

    我家的智能门锁侵犯邻居隐私权了吗?智能门锁通常安装在居民楼宇楼道或电梯间等同层邻居共同使用的公共空间内。因空间狭窄,住户大门相邻,安装使用智能门锁的邻里之间很容易因隐私和生活安宁问题产生矛盾纠纷。

  • 居住权在执行程序中的适用
    日期:2024-04-03 点击:16次

    居住权在执行程序中的适用当居住权作为执行标的或附着于执行标的之上时,不应拘泥于居住权的人役性,而应专注于居住权的用益性,承认居住权具有对价属性。在居住权难以实现或与其他权利冲突时,由执行法院结合居住权的制度基础和立法目的,平衡协调居住权的人役性和用益性,根据居住权的权利状态、范围、期限和居住权人的收入水平等因素,对居住权执行确立以承认为主、涤除为例外的审查原则,在符合特定条件下应当允许以金钱对价的方式予以涤除,并赋予居住权人提出排除执行的救济渠道,推动居住权制度的多元化发展。

  • 建设工程价款优先受偿权的范围认定
    日期:2024-03-26 点击:10次

    建设工程价款优先受偿权的范围认定承包人只能对建设工程价款行使优先权,停工损失不属于建设工程价款,承包人因发包人违约或其他原因造成的停工损失不属于建设工程价款优先权受偿的范围。

  • 律师向不动产登记机关申请“以人查房”应否支持
    日期:2024-02-05 点击:13次

    律师向不动产登记机关申请“以人查房”应否支持代理民事诉讼的律师向不动产登记机构申请查询对方当事人的房产信息被拒绝,律师以该不动产登记机构的行政主管部门为被告提起行政诉讼的,人民法院应否予以支持。

 

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