请求排除妨害的主体应为物的合法权利人，且实际占有人为无权占有请求排除妨害的主体应当为物的合法权利人，且该物被实际占有人无权占有时，当事人的诉讼主张才能得到支持。当事人提交的证据不足以证明房屋被无权占有，且实际占有人提交了购买该房屋的相关证明，故实际占有人对房屋的占有并非无权占有。当事人主张排除妨害，依据不足，法院不予支持。

法院“司法拍卖”房产的流程实践中，法院查封到对方的房产，如何能快速拍卖及变卖被申请人名下房产，对实现申请人利益至关重要。司法拍卖房产的流程是什么？法拍房流拍后的处理办法是什么？法拍房流拍后就会降价吗？几次流拍会到变卖呢?变卖不出去怎么办呢?本文就这些问题作出一一回答。

商品房消费者执行异议的规则适用我国实定法优先保护商品房消费者的权利，但基于生存权的考量，这一规则不会导致实践中相冲突利益间的严重失衡。为稳定交易预期，这一规则的适用应予严格把握：首先，只要具备商品房买卖合同必要条款的书面合同均可被认定为“买卖合同”；其次，商住两用房、车位等不动产只要满足当事人及其配偶、未成年子女或其监护人的居住需要，则在保护范围之内；再次，买受人尚须证明已实际支付不动产买卖价金。

无催告情形下合同解除权的行使期限房屋买卖合同解除权条件成就后，在违约方未催告解除的情况下，若守约方怠于行使解除合同的权利，应依据诚实信用原则，认为违约方已对守约方不再行使合同解除权产生信赖利益，守约方享有的解除权归于消灭。

民法典背景下优先承租权的界定及适用租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。该条款首次在法律层面确定了承租人的优先承租权，对于保护承租人的权利及促进社会居住稳定具有重要的意义。正确界定优先承租权及把握其适用要件，是司法实践中准确适用承租人优先承租权条款的关键。

父母为子女购房出资纠纷的解决路径探析针对因父母为子女婚后购房出资作为夫妻共有财产而可能产生的利益失衡问题，司法实务中主要有“出资不明视为借贷”“无赠与双方意思视为确定归一方”以及“出资不明为共有但离婚时酌情考虑出资”等变通解决路径。多种路径可以解决个案利益失衡问题，但也导致了此类纠纷法律定性和法律适用的混乱状态。

论未办理抵押登记时不动产抵押合同的效力抵押人未按照约定办理抵押登记时的违约损害赔偿责任采用严格责任原则,其违约损害赔偿的范围限于债权人未从债务人处获得清偿的债权数额,同时,该责任受到当事人约定的担保范围、抵押权能够设立时抵押人应当承担的责任范围以及违约责任减轻规则的限制。抵押人未办理抵押登记的,债权人有权选择请求抵押人承担继续履行的责任与违约损害赔偿责任,并有权选择请求债务人或者抵押人承担责任。

本文亦不涉及借名人甲和出名人乙之间约定先由出名人乙取得B房屋的所有权，然后将之转移给借名人甲的情形，仅讨论借名人甲和出名人乙约定由借名人甲取得B房屋所有权的案型。借名人甲即被代理人，出名人乙系代理人，出卖人丙为交易相对人，本文将视上下文的具体情境使用相应的术语。

装修公司应当严格按照约定履行合同，对施工人员做好前期信息沟通等工作，避免出现错误入户等情形。因工作人员失误或疏忽造成他人财产或人身受到损害的，若工作人员的侵害行为系职务行为，装修公司应当承担相应的赔偿责任。

邻居在走廊搭建违法建筑怎么办？不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水、通行提供必要的便利，建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。我国法律规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。