因继承、合伙投资、共同购买等原因，可能形成房屋的按份共有状态。按份共有房屋分割纠纷中，共有人对房屋分割方式的不同诉求，可能会引发权利冲突。当一方坚持实物分割，而另一方则主张取得房屋所有权并给予折价补偿时，如何依法合理分割共有房屋？近日，北京市第二中级人民法院审理了一起相关案件。

考虑到甲醛的挥发性以及空气流动性，被告提供的检测报告仅能证明检测当时房屋内的空气质量情况，无法反映2023年7月系争房屋的甲醛情况。被告在明知原告提出解除合同后理应及时收回系争房屋，怠于收回系争房屋的租金损失应由其自行承担。

房屋买卖公证未过户能否构成善意取得第一种意见认为，王某未取得房屋的产权。因为房屋属于不动产，依据法律规定，不动产物权的变动应依法登记；王某购买陈某的房屋未经登记，则依法不发生物权变动的效力。第二种意见认为，王某取得了房屋的产权。虽然依据法律规定，不动产物权的变动应依法登记，但是登记只是起到公示公告的作用；公证也具有公示公告的作用；另外王某也是按市场价付清了房款并实际占有的房屋，构成善意取得。

商品房认购书广泛存在于我国商品房交易实践中,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第一次将商品房认购书提到法律规范层面,但由于《解释》过于原则化,对商品房认购书的法律性质以及认购书中的权利义务仍然难以清晰界定。

隔断房、群租房被取缔风险高，承租人签约前应实地查看并核对房屋格局与房产证是否一致，确认房屋的合规性。承租人在签订房屋租赁合同前，如果已实地查看房屋，对房屋结构包括存在隔断间等特定情况明知且接受，通常视为对该房屋状况的认可，事后一般难以以此为由解约免责。

妇女在农村土地承包经营、集体经济组织收益分配、土地征收或者征用补偿费使用以及宅基地使用等方面，享有与男子平等的权利。任何组织和个人不得以妇女结婚、离婚等为由，侵害妇女在农村集体经济组织中的各项权益。

在建设工程分包合同中，合同约定以业主方付款作为总包方向分包方付款条件的，该付款条件不能成为总包方无限期延迟支付分包方工程款的合理理由。如果工程已竣工验收并交付使用，总包方以合同约定业主方付款系总包方向分包方付款条件为由拒绝支付分包方款项的，人民法院不予支持。

执行中，人民法院拍卖的房屋存在原居住人员非正常死亡事件，构成房屋的重大瑕疵，足以影响买受人竞买该房屋的缔约基础，属于应当披露拍卖财产的重要信息。在网络司法拍卖中对该信息未予披露，拍卖成交后，买受人据此主张构成重大误解请求撤销拍卖的，人民法院应予支持。

农村土地承包经营合同是以农户为单位的农村经济组织成员取得土地承包经营的依据，以固定农户承包相应土地亩数确定。但合同的签订并不影响在农户内部全体家庭成员共同享有该土地流转收益的权利，且不以签订合同时农户现有家庭成员为限。农户家庭有成员死亡的，该死亡家庭成员在承包期内获得的承包收益，可以按照现行法律的规定产生继承法律关系和后果，但相关遗产数额仅以其死亡时已经获得或虽尚未取得但已经投入资金、付出劳动即将取得之情形为限，不包括死亡后承包土地新产生的流转收益。

未经购房者同意，开发商不得解除工程质量潜在缺陷保险合同工程质量潜在缺陷保险作为一种新型的保险制度，正逐步取代房屋维修基金制度，成为守护“安居”的坚实屏障。保险法第十五条赋予了投保人任意解除权，体现了法律对于投保人处分权的尊重，但在某些新类型保险中也应考虑被保险人的权益，对投保人的任意解除权进行一定限制。工程质量潜在缺陷保险的投保人为开发商，但最终受益人为购房者，具有显著的利他属性。