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说说案专栏简介

律师说案专栏,说说一房二卖,阴阳合同,借名买房,延期交房等

  • 使用虚假文件擅自过户近亲属不动产的行为,应当如何定性?
    日期:2023-04-26 点击:44次

    汤某某虽然在其母亲栗某不知情的情况下变更了涉案房屋的所有权证,但栗某仍在该房屋内居住直至去世,依然享有占有、使用等权能,在此情况下汤某某无法对涉案房屋进行出售,故其对房屋的所有权并没有完全取得和实现。汤某某在其母亲去世后,将处于待继承状态的涉案房屋出售,实际上侵犯了其他继承人的民事权利,其他继承人可以通过民事途径进行解决,汤某某的行为不宜评价为盗窃行为。汤某某在办理房产过户中,向他人支付报酬,提供身份、房产等信息,伪造了盖有公证处印章的公证书、委托书等材料并使用,其行为符合伪造事业单位印章罪的法定构成要件,应予刑罚处罚。

  • 使用虚假文件擅自过户近亲属不动产的行为应当如何定性?
    日期:2023-04-17 点击:44次

    使用虚假证明文件的行为与后续过户房屋产权、向第三人处分房产的行为属于手段行为与目的行为的关系。前述三种观点不否认手段行为构成伪造印章类犯罪,只是按照牵连犯的理论以处罚更重的目的行为罪名论处。行为人的目的行为不构成相关罪名时,最终按照手段行为论处。

  • “以房养老”需谨慎,别让养老变“坑老”
    日期:2023-03-12 点击:115次

    不用自己出钱,只要把房子做个担保,就能享受公司宣称的“高端养老会员待遇”,这样的好事能信吗?因为听信不法分子的“画饼”,不少老年人陷入这样的“以房养老”骗局。

  • 租赁期限届满后,原租赁合同中的违约金条款是否适用于新的不定期租赁合同
    日期:2023-03-02 点击:50次

    租赁期限届满后,原租赁合同中的违约金条款是否适用于新的不定期租赁合同

  • 如何认定“一房二卖”纠纷中的可得利益损失
    日期:2023-02-12 点击:56次

    一般认为,在合同纠纷中,损失是指因一方违约而使守约方遭受的不利后果,包括所受损害和所失利益。所受损害,一般是指财产的直接减少;所失利益,一般是指可得利益损失。为促进和鼓励交易,维护市场秩序,对因违约行为而给守约方所造成的全部损失予以赔偿,即损失填平原则,是法学理论与实务界的基本认识。

  • 买房时遇到“一房两卖”,购买人该如何追偿
    日期:2023-02-08 点击:100次

    买房时遇到“一房两卖”,购买人该如何追偿合同涉及生活的方方面面,小到去餐厅吃饭、商场购物,大到去医院就医、买卖房屋等,都与合同息息相关。但是,如果你和对方签订了合同,没办法按照预定计划执行了怎么办?定金和订金有何差别?如何把违约损失降到最低?本期《民法典通解通读》为大家讲解如何在解除合同时避免违约。

  • 变更建筑物使用功能后业主行使恢复原状请求权的限度分析
    日期:2023-01-13 点击:92次

    变更建筑物使用功能后业主行使恢复原状请求权的限度分析在房屋装修、改造过程中变更建筑物原始设计的情形更为常见,而由此引发的建筑物区分所有权争议不断,矛盾频发,为和谐邻里、稳定社会,统一裁判尺度,本文对变更建筑物使用功能的依据及限制、恢复原状请求权的行使及标准等问题进行分析,以期为统一司法认定标准,规范裁判行为提供思路。

  • 房屋租赁合同纠纷中违约金如何计算
    日期:2023-01-01 点击:188次

    房屋租赁合同纠纷中违约金如何计算违约金规则并不是以惩罚为目的,主要还是为了监督保障交易有序开展,弥补当事人一方因对方违约所遭受的损失。违约金规则有利于促进和保护交易,能够很好的维护市场经济秩序。

  • 商品房认购“四金”如何区分?
    日期:2022-12-26 点击:57次

    预约合同是指双方当事人为将来订立确定性本合同而达成的合意,购房人与房开公司签订的促使双方订立商品房买卖合同为义务的认购协议书、预购协议、预订协议等均为预约合同。订立本合同的作为与不作为,是违反预约合同、承担预约合同责任的主要依据,一方当事人未尽义务导致商品房买卖合同的谈判、磋商不能进行则构成违约,应当承担相应的违约责任。

  • 建筑物区分所有权?这部分属于业主共有!
    日期:2022-12-26 点击:60次

    业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。以自然物理属性和功能用途来看,建筑物的全体业主对楼房的外墙和顶端拥有建筑物共有权,未经业主同意,任何擅自处理和改变楼房的外墙和顶端使用权的行为,均构成对业主权益的妨害,应承担相应的民事责任。且物业公司不得进行出售、出租及处置建筑物共有部分、共有区域等与物业管理无关的活动。

 

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