违章建筑因其违法性不能成为所有权的客体。建造者对违章建筑不享有所有权，但基于建造成本的投入及占有事实而享有占有利益，有权请求侵占者返还违章建筑并支付占用费。

不动产权属证书只是不动产登记机关颁布的权利证明文件，其衍生于不动产登记簿，具有初步证明效力，但其只具有不动产权利的推定效力，并不能直接决定实体上所有权存在与否。即便办理房屋过户登记手续，登记人并不当然享有所有权。对于不动产真实权属，需要审查不动产登记原因。涉及交易关系取得不动产权，需要审查出卖人是否为有权处分，是否存在合法有效的买卖合同，房产是否办理过户登记，满足上述条件，买受人可取得房产所有权。

房地产类改发案件裁判要点没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与发包人签订建设工程施工合同，在发包人知道或应当知道系借用资质的实际施工人进行施工的情况下，发包人与借用资质的实际施工人之间形成事实上的建设工程施工合同关系，且该合同关系因实际施工人缺乏资质违反法律、行政法规的强制性规定而无效。

丈夫单方出售房屋，五年后妻子可否以不知情为由主张合同无效？在房屋买卖合同纠纷案件中，经常会涉及夫妻共同所有房屋被夫妻一方单方出售应如何处理的问题。本案即涉及到不动产权证书上登记的权利人为夫妻双方，夫妻一方与第三人签订房屋买卖合同的情形。

本案中，小丽因迁入时间晚于征地补偿方案确定之时，故未获得补偿款分配。但阿美在征地补偿方案形成之时，其户籍性质未变，且未退出原有的承包地，因此，她的集体经济组织成员资格依然有效。在此基础上，村民小组不得以阿美离婚为由，排除其平等获取集体收益的权利，应依法分配给阿美应得的土地补偿款。

7个关于房地产中介纠纷案件的裁判规则房地产中介机构房源数据是指房地产中介机构在长期经营过程中通过各种方式收集到的房地产市场中可供出售或出租的房产相关的信息，这些数据通常包括以下内容：房产的地址、面积、房型信息；房产的内部和外部照片、视频展示、VR图等。

房产属于家庭内部的一项重要财产，处分房产等大额财产的行为通常属于人们生活中的重大决策。一些老人将自己名下的房屋等大额财产无偿赠与子女或其他晚辈，这类行为体现了老人对年轻一代的无私奉献和扶持，背后往往寄托着老人与家人其乐融融、颐养天年的美好期待，尤其是在赠与关系双方之间并不存在血缘关系的情况下，法院应该综合老人的生活状况、经济条件、赡养需求等因素，探查赠与行为背后的真实动机，从而切实保障老年人的合法权益。

无催告情形下合同解除权的行使期限房屋买卖合同解除权条件成就后，在违约方未催告解除的情况下，若守约方怠于行使解除合同的权利，应依据诚实信用原则，认为违约方已对守约方不再行使合同解除权产生信赖利益，守约方享有的解除权归于消灭。

装修公司应当严格按照约定履行合同，对施工人员做好前期信息沟通等工作，避免出现错误入户等情形。因工作人员失误或疏忽造成他人财产或人身受到损害的，若工作人员的侵害行为系职务行为，装修公司应当承担相应的赔偿责任。

邻居在走廊搭建违法建筑怎么办？不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水、通行提供必要的便利，建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。我国法律规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。