2021年如何调查购房者的二手房产权
第一步是要求卖方提供法律文件,包括产权证书、身份证件、资格证书等文件。
产权证是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证指身份证、工作证和户口簿。资格证书是指对交易各方主要资格的审查。例如,出售商品房,应当查验出卖人的房屋开发经营资质证书。代理人应检查委托书是否有效;出售共有房屋需要其他共有人的同意书等。其他证明是指承租人放弃优先购买权出租房地产的协议或证明。中标房地产,核对中标通知书及相应证明等。
第二步是检查从相关房地产管理部门购买的房地产产权的来源。
1。房子的主人是谁?如果是共有财产,注意每个共有人的比例和所有权形式;
2。单据号,即交易的单据号。如果查询者希望获得整个文件,他可以使用该号码从相关方获得文件的副本。
3。注册日期,即交易的签署日期;
4。交易价格,即交易的交易价格。查询者应注意,如果交易价格被标记为“部分交易价格”,这意味着交易价格不仅包括房屋,还包括其他房地产成品。
5。其他内容,如房屋平面图等。
第三步是检查房子是否有债务负担。
房产产权记录只登记所有者产权的真实性和原始交易事实。房屋经营过程中发生的债务和责任,必须核对相关证明。包括:抵押贷款合同、租赁等。并详细了解贷款金额和还款金额、利息和租金金额,从而对房产有更深的了解。此外,购房者还需要知道:房子是否抵押,房子是否被法院查封等。
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