出卖人拒绝接收购房款时应如何处理

出卖人拒绝接收购房款时应如何处理

答：二手房交易过程中，出卖人因房价上涨等原因不愿履行买卖合同，即在合同约定的付款期限时以各种理由推脱接收购房款，而最终以买受人未能按照合同约定期限付款或依据《合同法》第九十四条第（三）项的规定诉至法院，要求解除房屋买卖合同。我们认为，在买卖双方就付款问题产生争议时，买受人应当首先举证证明其积极履行了付款义务，在交易过程中，买受人遇到出卖人故意拖延接收房款的，应当保留要求出卖人接收购房款的相应证据，或向公证机关办理购房款提存。在买受人能够举证证明其已积极履行付款义务的，出卖人以买受人迟延付款为由要求解除合同的，不予支持。

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